アパート経営で金儲けるってウソ付くなよ。借金全額返さないと利益無いしそんな経つと店子付かなくなる

1 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:52:51.25 ID:DI+lUloL0.net ?PLT(12001)

http://img.5ch.net/ico/nida.gif
定年後のアパート経営に落とし穴　高齢者には負担も大きい
https://www.news-postseven.com/archives/20180916_763387.html

2 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:54:16.53 ID:ozCNDdsd0.net

確実に儲かるなら
大手が既に土地確保してやってるわな

FCにしても自分でやったほうがおいしいなら限定的にしか他人に回さない

3 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:54:25.47 ID:NSKNojX90.net

他人に経営させて儲けるんだよ
胴元にならないと

4 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:54:27.55 ID:IsIB37cB0.net

え？じゃあアパートのオーナーって
やるだけあほやん！

5 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:54:33.28 ID:hAK8oqKQ0.net

そんな美味い話なら誰も投資しろなんて言わない

6 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:54:36.84 ID:i+F9jTCc0.net

借金する時点で間違い

余ってる金でやるもんだぞ

7 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:56:09.90 ID:Li3etKT/0.net

儲かるなら自分がやるよな
大東建託もシノケンも潰れろよ

8 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:57:07.57 ID:8PXlDYQP0.net

あの一括借り上げで数年は家賃保証て嘘ばっかだよな
勝手に家賃下げられたり年数短くされてりするってお前らが言ってた

9 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:57:25.20 ID:kfzYt98X0.net

スルガ銀行のシェアハウス融資騒動は預金残高4桁だかの貧乏人が被害者ヅラしててワロタ
そもそもお前はなぜ申し込んだのか、と

10 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:58:22.71 ID:ZHNJZqcO0.net

>>4
何にでもリスクとリターンがあるだろ。
リターンばかりでリスクを考え無しに突き進むからそういう目にあう。

11 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:58:26.77 ID:WfBNkC9U0.net

>>4
レオパレス「儲かります！」
大東建託「儲かります！」
東建「儲かります！」


（俺たちはね）

12 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 15:59:58.30 ID:kG/hxJfM0.net

>>4
オーナーは損しても管理会社は儲かるから

13 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:00:07.60 ID:ZHNJZqcO0.net

>>8
一括借り上げって、一定額が定年入ってくるようなウリでCMしてたけど、そんな美味い事あるのか？と思ってたよ。契約時に色々例外説明されるんだろうな。

14 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:01:02.07 ID:yMUeGx//0.net

>>1
月々の家賃収入から元本、利子、その他の支払等を引いて残った金額が利益だろ
借金を返すまで利益がないとか寝惚けことをぬかすな

15 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:04:03.95 ID:z2J9IF2z0.net

新築で建てる人は相続税対策
その対策として役目を終えた物件を不動産投資家が買っていく

儲けてる家主ってのは後者のほうで、前者は儲けよりも税金対策

どっちも損してない


ただ、相続税対策が必要なほど資産もない、金もないのに借金して新築アパート建てる奴が儲からないだけ

16 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:06:52.14 ID:kA53mxFG0.net

相続税課税対象額を圧縮するのが目的な

相続税の減少幅が赤字幅を上回ればええんやで

17 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:09:25.09 ID:RNQWJ47t0.net

一括借り上げとか手を出すから損するんだよ

18 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:10:03.59 ID:F/0SZcN50.net

アパート経営すると儲かりますよと持ちかけてくる奴は確かに儲かるのでw

19 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:10:45.41 ID:cqob1EUJ0.net

な、秋田だろw

20 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:11:03.12 ID:mNy1DokE0.net

やたら人に勧めてる時点で儲からないに決まってる
儲かるなら自分でやるだろ

21 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:11:32.36 ID:hpLMn3mI0.net

金持ちの道楽だろ。
土地持ってるけど畑をやめちゃって使い道がないから。

22 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:11:51.17 ID:TUXREkpC0.net

70年代〜80年代に参入した個人大家は、もう投資分はとっくに回収して、それなりにリターンも得て、
後はどう手仕舞いするかってところだろうけど、これから参入ってのはかなりの博打だけど、
その割にどんどんサラリーマンとかが新規参入してるんだよなぁ。

23 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:12:40.06 ID:m2nl3bPk0.net

外壁とか屋根とかの補修だけで数百万から数千万かかる
常に満室とかじゃないと利益にならないし管理会社からは家賃さげましょうとかあそこを直しましょうとかそんなんで儲かるようなのはごく一部だと思う

24 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:13:37.65 ID:XuF6RDBH0.net

>>4
相続税対策であえて借金するんだよ
大学生が集まる世田谷あたりなら古くなっても需要あるだろ

25 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:14:56.17 ID:deiew0DZ0.net

ようやくまともなスレたったな

26 ：♨名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:15:10.55 ID:wqgyFVfR0.net

>>1
儲かるよ
・都心直結の駅徒歩8分以内の土地（更地）があり
・アパートや低層マンションを建てるだけの余剰資産があり
・近くに大企業の工場や大学建設の予定があり
・既に億単位の金を信託銀行の口座に預け入れて
　その担当者を通して不動産会社＆管理会社を紹介してもらう
この程度の条件だけ満たすだけでＯＫ

27 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:15:50.37 ID:OYqMXVVz0.net

銀行に数十年間返済して、終わった頃には改修工事
何年生きればトントンになるのか

28 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:15:58.42 ID:xXdGN4SH0.net

>>4
基本はそうだね

29 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:17:25.59 ID:7djrVsMH0.net

メンテナンスも金かかるんだろ？

30 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:17:54.87 ID:nqiP33eu0.net

大東建託か？www

31 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:19:35.47 ID:jqLC8n3J0.net

節税のためにやってます。投資額よりはるかに少額の納税者はやるだけ損です。保守修繕費は思いの外かかります

32 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:19:53.51 ID:TUXREkpC0.net

>>23
築20年超えるともうどんな一等地の物件でもリフォーム必須（できればリノベ）だからね。
室内は築浅と区別がつかなりレベルにして、エントランスも高級感のあるものにしてって感じで、
その一つ一つが100万単位の工事（リノベならさらにその倍くらい）。
それでも空室率2割3割は覚悟みたいな惨憺たる状況だから恐ろしい。

33 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:21:13.63 ID:vE8VDKdI0.net

>>29
メンテナンスは指定業者使わされてぼったくりだし

34 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:21:36.17 ID:sZH8U/tI0.net

そんなもん信じてる奴がいたら一言いえばいい
「なんでその話を持ち掛けた奴がやらないの？」とな

35 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:22:20.41 ID:hpLMn3mI0.net

銀行から借りてやるならダメだろうね
土地持ち、資金持ちがやってそれでもギリギリって感じでしょ。

36 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:25:38.33 ID:PBRlWemc0.net

駐車場経営の方が良いのかね

37 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:25:55.37 ID:FHNce3El0.net

そもそも業者委託する時点で損するに決まっているだろ。
儲けたければ自分でやれ自分で。

38 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:26:30.58 ID:CSwJcR1/0.net

損だ特だ言ってる奴が殆どでワロタ

39 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:27:49.80 ID:bTWf3dmo0.net

どんな立地にどんな部屋を建てるか次第だろ

40 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:27:56.79 ID:EgnQiuxB0.net

>>35
もともと地主の人が固定資産税とトントンくらいまで家賃を取れたらマシな部類だろな

41 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:28:04.84 ID:TUXREkpC0.net

>>36
駐車場こそ本当に儲からない。あれは遊ばせておくくらいならマシってレベルの
繋ぎにすぎないし、騙されてがっつり初期投資でもしようものなら回収不能。

42 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:28:45.61 ID:DBIh6+k40.net

>>1
例えば、ある企業が銀行からの借入で工場を新設しても、
借入金を全額返すまで利益がないのか？
新設した工場で生産した製品を売って得た売上から借入金の
毎月の返済額や他の経費を引いても利益が残るだろ
借金を全額返すまで利益が出ないなら、誰も借入なんかしない
会計のかの字も分かってない癖に分かったようなことを言うんだな
アホを自覚しろ

43 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:29:56.00 ID:hWyQrdU90.net

アパートじゃないぞ
マンション

44 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:30:59.33 ID:bTWf3dmo0.net

>>41
素人考えだけど
駐車場って線を引くだけだから、そんなに金が掛からないじゃない？

45 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:31:47.17 ID:lzzhkqMN0.net

>>4
そうだよ
甘いこと言われてアパート建てまくってもう余りまくってる
最初の数か月だけ入居者の面倒見てもらってあとは知らんふりなんてのいくらでもある

46 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:32:05.75 ID:JYeW1Zq+0.net

アパート経営するぐらいならユーチューバーになるわ

47 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:32:27.52 ID:+ovV/CV30.net

不動産やってるからわかるけど
全ては立地で決まる
いくらリフォームしようが綺麗にしようが駅から遠ければどうしようもない

逆に言えば駅から近い　それだけで恒久的に入居者が途切れない

48 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:33:04.00 ID:oaybesQX0.net

>>13
借り上げは続くよ
金額は３年ごとにさげられる。

10年くらいたつとローンの返済額のほうが借り上げ家賃より高くなってオーナーはキレて契約を解除する。

49 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:34:28.69 ID:oaybesQX0.net

>>44
かからないけど実入りも少ないし更地だから税金が高い。

50 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:34:34.22 ID:ShsyF45p0.net

ややこしい入居者のリスクが大きい

51 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:34:42.25 ID:deiew0DZ0.net

投資はすべてやばいってことか

52 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:35:31.99 ID:sAmZqZnx0.net

コンビニと一緒だろ本当に儲かるなら自分でやるわ

53 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:36:22.96 ID:oaybesQX0.net

>>47
賃貸物件は立地と値段がほぼすべて。
立地が悪ければバカ安くすれば借りては容易につく。
それじゃ儲からないしワケわからんやつが入居してくるのでやってもしゃあないわな、ってなる。

54 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:37:05.93 ID:hWyQrdU90.net

アパートは地主の節税対策
新参入組は
まぁサブリース会社の養分
夢中で頑張って伝説物件をTATERUて
大口叩いてかぼちゃの馬車に乗って
どうスルガ

55 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:37:26.11 ID:oaybesQX0.net

>>51
安全とか高利回りを謳う投資案件はもれなく危ない。
初めからリスクをきちんと説明してるやつ以外やってはならん

56 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:37:30.64 ID:GSVF1p5F0.net

ちきしょー！

57 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:37:59.95 ID:BZYDlAvJ0.net

他人にオーナーさせて儲けさせるなら
自分でやれよ

58 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:38:01.65 ID:IJXmTPgP0.net

家賃保証な〜入らなくなると家賃下げましょう、下げなければ解約
リフォーム指定業者じゃないと、ボッタクリ価格
じゃあ自分で経営やるわ、入居者即撤去
儲かってもリフォームだの言って吸い上げられるよ。

59 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:38:23.33 ID:IxL8eZYD0.net

>>44
場所次第
繁華街など停め逃げするようなのが多い場所だと管理設備が必要になるので維持管理も嵩む
郊外や地方の駅前なら舗装すらしていなくても借り手はある
最近はパーキングチケット方式のコインパーキングも多い

60 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:39:01.06 ID:oaybesQX0.net

>>54
ズルガに騙されてかぼちゃタテルに手を出す一流企業の管理職ってなんなんだろうな？自分の会社以外のこと知らなすぎね？

61 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:39:34.13 ID:QzjEHHzH0.net

3階建のアパート建てて3階1フロアは自宅下2階は賃貸

62 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:40:14.61 ID:hWyQrdU90.net

儲かるんだったら
サブリース会社自体自分で土地を抑えて建てるよね

新参入組は賃貸経営じゃなんくて
オーナーになりたかったんだろ

63 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:40:49.13 ID:F/0SZcN50.net

いつ大地震に襲われるかわからんから地震保険にも金かかる品

64 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:40:56.48 ID:IiVc8DiA0.net

大東建託のアパートのローン返済がようやく終わるかも知れないという時
「このアパートの耐震強度が心配だから今すぐ潰して立て直しましょう。
ローン残高１０００万円まで大東の方で持ちますから」って営業がえらい勢いで提案？してくる。
潰して建て直しって、またローン返済最初からやり直すの？
ようやく利益出るかもって時に何でアパート潰すんよ。
大東建託の口車に乗ってアパート潰した大家　いるのかな。

65 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:41:01.09 ID:GirQvzzr0.net

リアルに大家だけど概ねスレで言ってる事合ってるぞー

66 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:41:17.06 ID:oaybesQX0.net

>>59
そだね。
時間貸しで回せる立地ならいいかも。
自販機ビジネスとセットでやるといい。

67 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:42:10.70 ID:REyoCDv50.net

農業委員会に申請しないといけないという
壁がある

68 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:42:34.20 ID:E4hOGpdK0.net

そういえばここ何年かで胡散くせーアパート経営を勧める広告見たな
そんな美味いハナシが広告になるかっつーのｗ
本当に美味いハナシは表に出て来ない　出さずに独占するに決まってるからな

69 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:42:38.21 ID:1OcP/EI+0.net

相続税対策ですから

70 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:42:44.25 ID:glTprM000.net

親がアパート持ってたら死ぬまで親をオーナーにしとく。
親が死にそうになったら物件と土地を担保に借金してリフォームする。
死んだら借金分とで相続税を減らして相続して売り払う。
利鞘で小銭稼ぎする。
こんなとこか。それもあくまで立地次第だけどな。

71 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:42:47.92 ID:oaybesQX0.net

>>64
新たに建てるやつなんていないから既存の建て替え営業頑張ってるんじゃね？建て続けないといけないビジネスモデルだし。

72 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:43:12.58 ID:MOX9ChW+0.net

２０年までは必死に契約させようとするんだろうね

73 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:43:19.10 ID:fC2xh7IO0.net

>>64
ローン返済は数十年、なら耐震性能も数十年前の、も確かにありそう
おそろしい話っすね

74 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:44:41.50 ID:fC2xh7IO0.net

>>68
ビットコイン内緒でほじくってたやつらのことだな

75 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:44:43.29 ID:oaybesQX0.net

>>73
阪神大震災前の基準の箱はいまいち

76 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:44:56.44 ID:zYpXReTo0.net

知り合いが銀行に騙されてアパート経営に失敗して自己破産して命以外の全てを失ったな
担当の銀行員は転勤してバックれて銀行からものすごい回収食らったそうな

77 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:48:26.03 ID:4bJj+giV0.net

>>42
会計のカの字の話をしたいなら、
売上から借り入れの返済して利益を出すなんて無茶苦茶な計算するなよ

78 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:51:13.06 ID:aglxKY930.net

>>4
相続税対策にはなるよ

借金死ぬほどしてな

79 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:51:19.82 ID:FLzGhdgu0.net

管理会社の株買って儲ければいい
不動産とかリスク高すぎだろ

80 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:53:19.16 ID:hWyQrdU90.net

死神を恵比須様と勘違いしたんだろうなぁ
まぁトンキンオリンピックを控え金融庁長官激賞の
異常な金融緩和、アベノミクスの仇花ですわ

スルガでかぼちゃの馬車乗って笑福亭鶴瓶落としの化物語

81 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:54:12.70 ID:4uBZ98S70.net

土地持ってても上に借金で集合住宅を建ててば相続税を減らすかゼロに出来る。差し引きしても得なら成立。

82 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:54:30.19 ID:XB8sGs/C0.net

>>68
★★マンション経営大学☆彡★★ みたいな看板近所にあるな

83 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:56:33.90 ID:JJVrbTDb0.net

いつの時代も
騙される奴w

84 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:56:38.23 ID:vj1R41Fr0.net

定年後にアパート経営はじめるくらい金あるなら
もう無理に金稼ごうとするなよ

85 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:58:30.00 ID:+DQyuTvz0.net

数年後に社会問題になる

86 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:59:11.55 ID:hWyQrdU90.net

団塊の世代大量退職時代
ちょうど頭金ぐらい持った小金持ちが欲に駆られたってことだろ
実際は年金から手出しだろ

トンキンオリンピッキング詐欺相場も終了だし
騙されたやつは損切りしかないでしょ

87 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:59:19.91 ID:YhEObwky0.net

レバレッジ効果あるから借金自体は構わないんだけどちゃんとキャッシュフロー計算しない情弱ばっかだからこういうことになる

88 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:59:44.44 ID:nW1x8w7E0.net

土田舎にもアパート建ってる

89 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 16:59:57.34 ID:iktqkjH60.net

ボッタ価格で建てさせて
修繕は当然建てた会社のみ
10年経ったら家賃ガン下げ、不満なら解約で後はお好きに
解体費どころか35年間同じ家賃で見積書提出
プロパンガスの会社からマージン受けて
D塔さんおたくのことですよ

90 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:01:56.77 ID:WSZOdZVq0.net

>>6
相続税対策が殺し文句

91 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:02:26.92 ID:iktqkjH60.net

この超糞ビジネスを大きく支えてるのが日本国
相続税がありえんレベルでボッタクリだからこんな歪んだ事になる
大体土地に対して相続税が基本現金納付でしかも100万とか掛けて計算書作って提出しなきゃいけないとか
アホ過ぎるわな

92 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:02:52.73 ID:g3sk/bTq0.net

コンビニ経営より酷い オーナーなんて名ばかりで奴隷だからな

93 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:04:07.22 ID:6f6n6GkmO.net

>>18
（お前が）アパート経営すると（俺が）儲かりますよ ^^

と言う事かw

94 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:04:47.40 ID:hWyQrdU90.net

今どきアパートｗ
人口は絶賛減少中ｗ
地価も底なし沼

広告塔に騙されて最後は自宅まで差押え
中韓富裕層から奈落の破産者へかぼちゃの馬車でハイ被り人生
王子さまは閻魔様ｗ

95 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:05:12.87 ID:wVIIAY7K0.net

まあオーバーローンしまくってる
奴が多すぎるよ
見抜けない銀行も悪いけどな
これから飛ぶやつどんどん出てくるぞ

96 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:05:22.04 ID:evwjf7fT0.net

大東建託 シノケン レオパレス
2022年問題にかこつけて営業しまくってる

97 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:05:39.72 ID:deiew0DZ0.net

国もわかってるのに放置してるのやばいな

98 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:06:24.20 ID:vbPhMy+t0.net

>>6
余っててもやるべきではない

99 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:07:49.46 ID:04Bzbonn0.net

>>4
土地遊ばせておくよりまし程度だな

100 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:07:50.10 ID:vbPhMy+t0.net

>>9
鼻息荒すぎで台風並みだったんじゃね？

101 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:08:04.72 ID:pBiVLp4t0.net

>>54
夢中で頑張る君は〜養分

102 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:08:44.24 ID:vbPhMy+t0.net

>>22
リーマンショック(日本版ｗ

103 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:10:48.82 ID:RZE/gZ3A0.net

>>98
タンス貯金が一番

104 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:10:56.76 ID:XPT3k/co0.net

相続税対策だけど法改悪で以前ほど旨味なくなったな

105 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:11:15.22 ID:hgr5r2t60.net

>>63
2階までドップリ浸かった真備町の被災地内の此処で出ている会社物件どれも家財搬出したままで止まってる
既に２ヶ月経ってるんだから室内の解体をはじめていても全く不思議じゃないのに時が止まったまま
火災保険には加入していても地震や風水害の特約は付帯していなかったのかな

106 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:13:48.57 ID:82ojXvBW0.net

儲かるなら空き家産まれなくね(ボソ)

107 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:17:08.80 ID:hWyQrdU90.net

>>101
夢中で頑張る人のエアコンをOFF
ついでにオーナーさんもOFF

108 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:18:24.49 ID:nXn8zdTHO.net

>>26
この程度ってw

普通のサラリーマンには絶対にムリゲーw

恐ろしいCMだよなw

109 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:19:17.92 ID:WhIjK8C80.net

て、店子....

110 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:19:52.16 ID:osFrYEhS0.net

その前に売り抜けるんだろ
なんで同じ事を何十年も出来ると思うんだよ

111 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:23:20.81 ID:TUXREkpC0.net

というか最近は地域に大学があっても一人暮らしの学生が激減したから
空室率にはさほど寄与しないんだよな
首都圏の有名大でさえローカル化してるから
通学時間1時間半以内なら自宅から通うのが大半
ワンルームは供給過多だし、学生入ったところで回転早いからクリーニング代ばかり嵩むし

112 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:23:57.64 ID:3yF4aJHj0.net

土地があるなら問題ない。景気がいい時に売ったり担保に入れて駅前の古いビルやら物件を買う

113 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:25:39.73 ID:iktqkjH60.net

>>97
むしろ大きく支えてる

>>95
見抜けないどころか結託してる
ス○ガも酷いが他も似たようなもんだよマジで

114 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:27:01.33 ID:XvtPlXza0.net

み、店子

115 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:28:13.40 ID:JbsuJFAM0.net

親戚のマンションに長く住んでたけど、空室が半分超えた対策としてペットOKにしたら空室が無くなった。
ペット飼って無い人もそれほど文句はなかったんで、正解だったんだろう。

116 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:29:31.58 ID:azwahe2j0.net

３０年保証すると言った時になぜ３０年後にその会社が
在るのかを考えずに信じたのでしょうか?

117 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:29:34.43 ID:zFMYyijS0.net

>>113
零細企業でもバブル崩壊とリーマンショックに耐えた企業は銀行とはどういうところか身に染みているからな
企業よりもコケたら勝負が早くて利息も高い個人の賃貸オーナーを刈るのは至極当然

118 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:29:58.56 ID:nXn8zdTHO.net

>>38
特⇒得なw

119 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:30:33.61 ID:+ovV/CV30.net

大東建託とかはアホな退職金リタイアをカモにしようと
サブリースの営業やりまくってるけど
それと同時進行でハイエナ不動産屋が二進も三進もいかなくなった
大家の土地建物を買い叩こうとする営業もやってる

同時進行であくどいことしまくってるわ

120 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:30:52.99 ID:KfIDbxuE0.net

>>6
相続して使い道ない場合のみだな
わざわざ投資する価値はない

121 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:31:19.33 ID:rWRD4yxW0.net

親戚にアパート経営の収入だけで生活している人いるな
子供の教育にたっぷり時間と金をかけられるから成績がいいそうでうらやましい

122 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:31:34.08 ID:laffigWh0.net

退室が出るとガイドライン分しか金取れないからな
敷金なんて全額戻しよ
融資受けてアパートなんて建てるもんじゃねえよ
立地が良い地主以外は

123 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:32:14.89 ID:nXn8zdTHO.net

>>42
被害者かニートか

うーん、ニートw

124 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:33:11.24 ID:nXn8zdTHO.net

>>44
固定資産税ゲロ高い

125 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:33:40.07 ID:HQUDa0Ct0.net

>>57
土地もってる人に営業かけてるんだろ
土地から買う人より利回り高くなるし、相続対策になるから
自分でやれとかバカなの？

126 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:33:59.32 ID:iqxH4h9o0.net

>>4
いいところに気が付きましたね

127 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:34:46.32 ID:mfGfKAfr0.net

補修費とか大変だと思うぞ

雨漏りの修理頼んだら外壁補修と一緒にやりますって言われたけど結局直らなくて、何度も業者呼んで結局直るまで一年位かかったぞ

調査とか手直しですげー金掛かったと思う

128 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:35:09.65 ID:MhyfgxiH0.net

ﾎﾞｿｯ＜２０２２年問題＞

129 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:35:40.83 ID:o0E1TESP0.net

>>41
なら持ってる土地はどうしたらいいんだよｗ

130 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:36:20.60 ID:nXn8zdTHO.net

>>51
赤の他人に勧められるがままなんて、そもそも投資とは呼べないよ

131 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:37:05.43 ID:QYwLwJL/0.net

小梅太夫でもアパート経営で食ってるんでしょ

132 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:37:39.51 ID:/cCw74mM0.net

借金完済した直後に築16年だかのマンションみたいなの5000万税金払って相続したけど
毎月100万くらい入ってくる。
4年くらいで税金のもと取って売ればいいんだろ？

133 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:37:41.71 ID:TUXREkpC0.net

>>127
リーマンでも、自分とこの会社のビルのメンテにどのくらいかかってるかとか、
ざっくりでも知っていれば、自分でアパート・マンション経営しようなんて簡単に思わないよな。

134 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:38:26.63 ID:126fpNF60.net

世の中から賃貸住宅なくなるね

135 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:38:37.66 ID:laffigWh0.net

>>64
あるある
奴等もエリア食い荒らして餌が無くなると共食い始めるな

136 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:38:53.31 ID:+cmNnNvO0.net

>>44
固定資産税が高いからあれで利益を出すのは難しい

137 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:39:35.80 ID:+cmNnNvO0.net

>>129
立地が良ければやっぱりアパートしかないでしょ
立地が悪ければ農地

138 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:40:22.59 ID:z8hZcbRg0.net

みんなこれに騙される

139 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:40:32.78 ID:ochzSdoJ0.net

>>4
財産圧縮マジックで1000万単位で相続税を減らせるんだよ
固定資産税も払えるし賃貸経営自体は多少赤字でもメリットは十分ある

140 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:42:13.37 ID:/QufPZWG0.net

>>26
うちだ
実際儲かってる
都心直結ってか都心だし

141 ：♨名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:45:50.88 ID:KernsLfa0.net

だまされるな

142 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:48:24.84 ID:5ZA4E43A0.net

女子大の学生寮経営して毎日若い女と接しられるのが理想だなw

143 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:49:25.37 ID:Sj9+smOZ0.net

昔住んでたアパート大家さん隣の家に住んでて空き地にアパート建てたが、住人全然入らず土地全部取られて他人に渡ったアパートに住み出して見てらんなかった

144 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:49:32.39 ID:nXn8zdTHO.net

>>104
逆だろw

控除が減ったので、借金してまでアパート経営

145 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:51:25.57 ID:QCDxTt4E0.net

23の頃に無理して買った千住のワンルームを貸してて今ではかなり儲けが出てる

146 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:52:15.19 ID:zXx/ZrjO0.net

修繕やリフォームに金がかかる

147 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:56:06.91 ID:sO1CcAc/0.net

クソ田舎なのにうちの近所にも大東建託がボコボコ立ってる
半年たっても埋まらないとこもあるようだしあれ絶対やばいな

148 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 17:59:37.80 ID:U6J4gnEo0.net

木造の狭小アパートや、シェアハウスで儲けようと言うのがおかしい。
今は満室でも建物は劣化するしな。

自分が入居したいと思う様な物件を作れば、10年経っても満室。メンテナンスも欠かさずに。
短期間で利益を出せたよ。

当然ノウハウは人には教えないw

149 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:00:41.79 ID:ViW+gTKo0.net

>>借金全額返さないと利益無いし

金を貸す銀行だって同じだろ

150 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:00:52.48 ID:AK7wHkPc0.net

昔立てて需要なくなった建物を子金持ちにアパート経営は儲かるからリフォームして使えと騙して売ってるだけ

151 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:01:17.63 ID:nXn8zdTHO.net

>>142
似たような事を妄想したのが、かぼちゃの馬車のバカ被害者

152 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:01:47.26 ID:mKcCPeYb0.net

35年一括借り上げだから利益出るんじゃないの？
空室でも家賃保証だし

よくCM見るから大きくて立派な会社だなぁと思います

153 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:02:02.95 ID:gVFM1nSD0.net

毎年資産税とかでがっぽり取られるから稼げないぞ

154 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:03:13.54 ID:zu/3u9770.net

>>4
ほんまアホやで

155 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:03:51.39 ID:rbtXUCwY0.net

不動産投資なんてアホかwと言ってた人がセミナー行ったら不動産万歳ってなって速攻契約して後悔してるの笑う
ちなtateruな

156 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:04:26.12 ID:A5nW6eq70.net

儲かるならメーカーかメーカー社員が自分達でやってる

157 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:05:46.55 ID:AcY7l3CF0.net

4月ころにウチの目の前に新築のワンルームマンションが出来たけど10部屋中一部屋しか借りられてない。
なのに同じ通りに同規模のワンルームマンションが2棟建築中。
どうすんだろ。

158 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:05:56.06 ID:zu/3u9770.net

不動産投資はババ引きゲームやからハッタリかませるやつじゃないと無理やで

159 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:05:57.54 ID:ViW+gTKo0.net

儲かるなら勧めてくる会社が自らやるはず。
税金のからくりで個人の方がメリット大きいからであって
言い換えれば、その税金分のメリットしかない。
では、資産家ならやるかと言えば複数の個人を相手にするリスクが増えるだけで
本当の資産家は土地だけ企業に貸す。

160 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:06:28.20 ID:VhH+0vM/0.net

スレタイで秋田余裕でしたｗ

161 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:07:24.72 ID:nXn8zdTHO.net

>>155
セミナー行ったって事は、実は興味津々だったんだろw

162 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:07:58.52 ID:H5GiDj+r0.net

>>156
はい。その通りです。
完璧です。

163 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:09:59.06 ID:H5GiDj+r0.net

7年後に完成するマンションを買え
って電話きた。
長いw

164 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:12:19.75 ID:P5Jdoj310.net

アパート経営で儲かってたのは
戦後、都心の土地を時効所得した朝鮮人だけ

165 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:15:14.35 ID:7gFsG52I0.net

なんで人にやらせてるかを考えればアホでも気付く

166 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:16:25.99 ID:u2R5nG3T0.net

>>142
連れが女子大出身だが学校側で「このアパート、マンション、寮」はおすすめできない
ってリストが合格者あてに前もって通知されてたそう
例えば事故物件とかクレームが多いとかそういうのをリストアップしてるんだって

167 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:19:12.27 ID:iktqkjH60.net

新築は黙ってても客は入る
その最初の10年の賃料は保証します
そんなもん保証してもらわなくても良いわな
まったく上手くできたシステムだわ
うちの家族が血迷って計算書貰った時は6000万だかに利子が1000万だったわ
世の中で利子ほど無駄なものはない
あ、相続税が1番無駄だった

168 ：名無しさんがお送りします：2018/09/16(日) 18:23:44.50 ID:B21ypRn11

>>1
あたりまえやん。
代々土地を相続して、固定資産税と維持費払えたらええわって思える
大地主とか以外やっても無駄やで。

169 ：名無しさんがお送りします：2018/09/16(日) 18:25:42.18 ID:B21ypRn11

貧乏人は、濡れ手に粟とか考えたらいかん。

170 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:20:32.82 ID:s+3l6mD10.net

かぼちゃの馬車だっけ
関東連合にお金借りてアパート建てた人たちどうなってまうん？

171 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:20:54.67 ID:BNwnzoRm0.net

うちの親は大手デベに土地売った勝ち組。アパートやマンションなんて税金対策以外でやるもんじゃない

172 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:21:39.08 ID:pjAvjs0R0.net

上手いこと言って金出させて、アパート作らせたら奴らの仕事は終わりなんだ
そこをよく考えろ

173 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:22:43.30 ID:/YKt/+Qe0.net

バブルの頃から何も変わってない。銀行と不動産屋に騙されて借金地獄。

174 ：♨名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:22:47.24 ID:aukiiV9X0.net

誰かさんが言うがままに投資したら大損する。

それは、どんな投資でも言われていること。

投資をする時は、気をつけないといけない。教訓にするんだな。

175 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:23:53.80 ID:rghxRk990.net

>>156
こういう認識のやつ良くいるけど、流石に違うぞ
不動産屋は物件売って、リスクはオーナーに投げたいだけ
優位性の判断はオーナーがやるしかない

176 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:25:22.80 ID:z/cXkW9d0.net

トントンなら儲けもの、最終的に物件売り飛ばせた時の儲けが出るかどうかだろ

177 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:31:37.49 ID:LNDZHIu80.net

そりゃ儲かるなら不動産屋がやってるよ

178 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:31:41.24 ID:CVOs7WJg0.net

>>2
これ

土地貸してやるからやってみろといえば良い
勿論定期借地契約な

179 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:34:41.42 ID:KXihVk6P0.net

駅近の駐車場付き中古戸建て買って貸しときゃ良い

都心ならな 買値と売値変わらんし

180 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:36:00.89 ID:NlOOQhSG0.net

>>9
頭金取るから頭金＝預金だったんだろ

181 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:36:55.53 ID:zyC/Nxc50.net

コンビニ経営も同様に悲惨だろうな
結構立地が良さそうな所にビシバシとコンビニ建ててるけど
高確率で数年後は無くなってる
1件あたり3000万掛かると言われているので11つ建てて上手くいかないと
3000万の損失
どういうマーケティングの元にオーナーそそのかしたのか不明だが
胴元は一切損をせず、儲かった分だけ利益が上がるという状況なら
泣かされるオーナー後を絶たないわな

182 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:37:19.83 ID:synUUTu20.net

利回りも理解できない馬鹿達

183 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:37:24.21 ID:CVOs7WJg0.net

>>172
まだ終わらんよ

10年後に外装工事、減価償却が終わる頃に改築とまんま寄生虫だぞ

184 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:40:23.68 ID:zyC/Nxc50.net

>>156
一概にそうとも言えない
例えば億単位の金が掛かる高級マンション経営なんかだと
抜群の読みを入れられる頭の良い連中が戦略的に
収益性の高い物件を抑えていて、残り物はゼロだから
素人が参入する隙間はゼロだけど
収益性が下がるにつれて、競争率下がっていき
数十万程度の利ざやならそういう連中は馬鹿にして見向きもしないので、素人でも
研究次第では勝てる可能性が残ってる
例えば中古のワンルームマンションとか

185 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:43:35.35 ID:nXn8zdTHO.net

>>159
それが正解だな

費用を掛けず

信用できる相手に貸す事で、リスクも軽減できる

費用を掛けて、大きなリスクも取る奴はなんなんだ

たいしたリターンも無いのにな

186 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:45:24.46 ID:laffigWh0.net

あぶく銭持ちなら投資物件買って転がしとけ

187 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:45:55.70 ID:4YqVL3IH0.net

年金+αを謳い文句にマンション経営に引き込む営業多すぎ問題

188 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:46:27.90 ID:tI66Y2zi0.net

土地なしで始めるとかだと首くくることになるかもしれん

189 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:47:02.47 ID:nXn8zdTHO.net

>>163
それ多分サギ話w

190 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:47:56.94 ID:D3uxM6PG0.net

投資信託の方がいいだろ
特に何もしなくていいし

191 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:49:12.26 ID:nXn8zdTHO.net

>>166
ちゃんとしてんだな

問題起きたら自分にも降りかかるからなw

192 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:49:33.05 ID:WNtldXU10.net

>>47
敷金0
礼金五ヶ月分

こういうガイジ物件はなんやねん。
案の定空室やぞｗ

193 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:50:02.96 ID:BWkRcQhw0.net

維持費修繕費や家賃踏み倒し、近隣とトラブル起こして退去も拒否して居座るキチガイ住民対策
とか考えるとほぼ無人でやれる月極駐車場やったほうがまだマシなんじゃね？

194 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:50:26.10 ID:qv0ui5ux0.net

借金させて土地奪うまでのビジネスだろ

195 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:58:00.50 ID:K1I0SmYH0.net

>>77
借入で建てた新工場で生まれる売上から、その工場で生産された製品に掛かる
材料原価や人件費を引き、更に工場に掛かる減価償却費や借入の利息返済等を
引かずにどうやって新工場が生む利益を計るんだ？
分かってないだろ

196 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:58:23.88 ID:nXn8zdTHO.net

>>181
コンビニやるなら土地持ち

商品が脱サラオーナーより安く仕入れられる

脱サラが資産家と同じやり方したらアカン

資産が無いなら、頭を超使わないと大概は失敗に終わるちゃうん？

197 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 18:58:55.35 ID:KXihVk6P0.net

家賃は会社から出るんで
10年くらいたつが駅前に間口広い70坪の土地1億で買って駐車場経営してるわ
将来は敷地の30坪分に家建てる予定 残りは売るか駐車場のままか
10年分くらい繰上げ返済した

198 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 19:02:58.40 ID:nXn8zdTHO.net

>>182
利回りは主に債権用語だし、家賃保証そのものが詐欺まがいだから、この話で利回りを持ち出すのはバカw

199 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 19:06:39.59 ID:nXn8zdTHO.net

>>184
あちこちの立地のまあまあ良い中古物件をリフォームして、成功した実業家がいたな

200 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 19:12:14.97 ID:TJv1Rjv+0.net

代々の土地があって上を借金で建てても自分の物になった頃にはボロボロで資産価値なし
家賃も店子も想定外が目に見えてるわな
やるなら建てて転がすのが鉄則

201 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 19:14:23.75 ID:CVOs7WJg0.net

相続税対策や老後の金が…が理由なら、残すこと考えず売るのが賢明
売れない土地なら、尚更アパート経営なんぞ考えるような場所じゃない

202 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 19:19:21.45 ID:S+DX78cg0.net

客→入居率が100％なら利回りの儲け、100％いかなかったらそれに応じて減額、場合によっては赤字の最悪パターン
どちらにしろ入居率で決まる強制ギャンブルコース

業者→ノーリスク

203 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 19:19:32.71 ID:ochzSdoJ0.net

>>201
子どもや孫が家建てる時に助かるんだよ
売って現金にしたら使ってしまうのが大半

204 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 19:21:19.17 ID:DRfX5efJ0.net

>>177
自社物件持ってる不動産屋はいっぱいいるでしょ
23区じゃないと家賃安すぎて無理だろうけど

205 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 19:24:42.98 ID:1eLQgwuY0.net

>>177
美味しいところや物件はちゃんと持ってるし ちゃんと売り時を見極めてる
素人はこれが出来ないからね

206 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 19:26:13.98 ID:KUbCZlMg0.net

青梅市に学生向けのワンルームアパートを建てたのに大学自体が出て行きやがった

207 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 19:35:36.35 ID:jhaPVWpu0.net

日本民法の父、穂積陳重の『法窓夜話』を現代語に完全改訳
法律エッセイとして異例のベストセールスを続けた名著を
手軽に読みやすく。短編×１００話なので気軽に読めます。

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高校を卒業した学生の語学能力が、これほど貧弱で物の役に
立たないのは何故なのか。抜群の語学力を誇り、東大文学
部長までつとめた筆者が、外国にいる若者が外国語を習得する
困難さを正面から取り上げ、正則（期待されるような）
語学教育の重要性を指摘する、英語教育のための基本書。

外山正一『英語教授法』 https://www.amazon.co.jp/dp/B07FB48MRF/
jde

208 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 19:43:49.42 ID:ahq9r7sn0.net

アパート経営で2000万円損しても、相続税で3000万円節税できれば良い、って感じ。

209 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 19:46:34.88 ID:BmhsK9ug0.net

相続税対策って
どういうこと？

210 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 19:48:36.26 ID:jMOuP/FS0.net

>>6
余ってるなら他にいい投資あるから…

211 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 19:51:47.57 ID:wemdvBSk0.net

>>91
税務署で聞いても税理士に頼めやって言われるしな

212 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 19:51:55.06 ID:PxNfUY5s0.net

儲かる話なら銀行の子会社不動産屋がかっさらっていくんだが

213 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 19:52:06.68 ID:lhGpKD260.net

キャッシュフローがマイナスになった場合に備えて程度の預金がないと不動産は怖い

214 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 19:54:24.91 ID:wemdvBSk0.net

>>105
解体はいつでもできるだろうし
それどころじゃなかろ？

215 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 19:54:55.98 ID:PxNfUY5s0.net

>>206
だろｗ
大学移転の話は銀行とか不動産屋にはインサイダーでもれているんだよ
だから自分でやらないの

216 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 19:55:38.48 ID:ahq9r7sn0.net

>>209
不動産は現金よりも税的に優遇されまくり。
ただ、億ないなら気にするだけ無駄。

217 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 19:56:30.67 ID:wemdvBSk0.net

>>115
なんだかんだ黙って飼ってるやつおるよね
出てくときバレバレだけど

218 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 19:57:29.62 ID:7n+mw7WX0.net

>>11
これ

219 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 19:58:56.11 ID:zpd6+cIt0.net

おいらはREITでいいや

220 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 19:59:14.21 ID:Xubpc30p0.net

>>13
あのCMがカモをおびき寄せる餌
カモではないちゃんとした資産家はそもそもあのCMには釣られない
CMを打つことで簡単に騙されてくれる奴かどうかを判断しているわけだw

221 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 19:59:33.38 ID:aDvNd62o0.net

義父がレオパで建てたけど絶対回収できないだろうなと思う
契約特典だかなんだかでグアム旅行に誘われたけど断ったわ

222 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:01:59.89 ID:BWkRcQhw0.net

１個２０万円くらいのプレハブ数個並べて「ここはアパートやでキリッ」と言い張って後は住民も入れずに放置してけばいいのかな。

223 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:02:01.47 ID:5QGw/D1e0.net

>>221
特典だけが利益なんだろ
行った方がいいだろ

224 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:02:01.68 ID:hpeOnTTL0.net

どうせオーナーは金持ちだから、アパート経営失敗したって困らない

225 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:03:05.31 ID:wemdvBSk0.net

>>152
修繕も必須だし家賃は値下がりしていくものだからな

226 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:03:13.90 ID:hgr5r2t60.net

>>214
もうそんな時期は越えてる
改修にしろ解体にしろ企業も店舗も住宅も次の一歩に少しずつでも進んでいる
なのに10年以内に竣工したような新しい賃貸物件は時が止まっとる

227 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:03:19.13 ID:CfwxJkgd0.net

今頃気づいたのかい フフフフ

228 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:04:33.80 ID:6l034uI50.net

>>195
お前が言いたいのは当期純利益の話
>>77が言いたいのは負債の話
そこは分かってるよな？

229 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:07:05.66 ID:wemdvBSk0.net

>>172
終わりません。修繕もあります

230 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:07:31.62 ID:ZT03G6cC0.net

赤字って言うけど自分も住んでちょい赤字程度で住むなら全然得じゃん
だって自分のことを考えれば家賃払って住むにしてもローン組んで家買うにしても利益ゼロの大赤字だぜ？

231 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:08:21.85 ID:kIcPYIZpO.net

鉄筋コンクリートだと滅却償化が遅い罠

232 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:08:22.51 ID:PdT2cdim0.net

地方じゃ儲かってるのって新幹線の停車駅から徒歩１0分圏内の
ファミリータイプマンションを分譲賃貸に出してる
お金持ちオーナーだけだわ

233 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:09:58.77 ID:IV5qPQvx0.net

電気自動車やソーラー発電も同じ

234 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:11:14.80 ID:1RRmiMiG0.net

電話営業がバカで笑ったよ

○○円でマンションの一室を買っていただいて
その家賃で返済してください！
そうすると××年後には△さんの借入もなくなって
家賃収入だけになり利益がでるんですよ！
家賃保証もあるので安心してください！

ていうもんだから

家賃保証してくれるなら、最初からその分を払ってくれよ
その金でマンション買うからさ

て言ったら電話切られたわｗ

235 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:11:19.56 ID:wemdvBSk0.net

>>203
売っても税金だしな

236 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:11:21.08 ID:LZ14T1vD0.net

>>230
オーナーが住んでるアパートって嫌がる人多いよ
契約の時点になって気づいて白紙に戻す人の多いこと

237 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:13:38.61 ID:AUIVVpbu0.net

>>4
はい
投資用マンションとかあんなん買うやつ本気でアホです

238 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:15:31.25 ID:G0KfYmiT0.net

自分でリフォームとか出来る人じゃないと不動産は儲からない。トランプも初期は自分で、リフォームとかして不動産販売してたんだから。

239 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:21:35.99 ID:3nRXsZgu0.net

家賃収入で借金返し終わる頃には古くなってて
家賃を下げないと新規の入居者なんて中々、こないぞ

240 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:22:28.64 ID:BUc7C0mG0.net

>>228
当期純利益？
違う、新工場のセグメント会計で認識する利益の話だ
借入で建てた新工場の利益を認識するのに負債を完全に切り離して済む話だと思ってるの？
損益会計だけじゃなく、元本返済もセグメント会計のキャッシュフローに含めないでどうするんだ？

241 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:22:58.74 ID:7Ti04jsr0.net

>>4
家賃保証の内容見たら結局は建設会社が儲かる仕組みになってたからやめた。銀行員は必ず儲かるという契約内容じゃないけど未だデフォルトした大家はいない、みたいなことのたまってたけどやるなら双方リスク取ってナンボやろと思ってさっさと帰ってもらった。

242 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:23:26.61 ID:MOX9ChW+0.net

相続税等支払う税金を抑えたいなら死亡保険という手もあるらしいし
そういうことはサラリーマンへの営業活動では言わないだろうね

243 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:26:30.74 ID:/2BqUJFJ0.net

深夜に営業の電話かかってくるわ
アホかよ

244 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:26:49.74 ID:xx5crL+z0.net

俺アパートやってるけど借金ないから気は楽。

245 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:28:55.68 ID:7Ti04jsr0.net

>>244
そうなんだよね
借り入れないなら儲けは自分だけのもんだからいいよね

246 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:33:19.49 ID:IW5z85sK0.net

本楽に儲かるなら金持ってる不動産屋は直でやるわな
そいつらがやらない時点でお察し

まだ不動産屋の方が有料の競馬予想会社よりはマシだけど

247 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:36:11.85 ID:pP+XdBkv0.net

シノケンとかいろいろあるが、アパート経営はそんなに甘くないぞ。
税金と修繕費が重荷だよ。

248 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:36:35.72 ID:RqGVOhAp0.net

本当に儲からないなら、賃貸契約できる物件自体が無くてみんな持家以外に住めないだろｗ
立地条件が良い土地を持ってるなら運営した方が儲かるし何もしないと税金が高い
良い土地を持ってるのは、元からそれなりの財産がある連中だからね
最近の広告を見て飛び付く馬鹿がカモにされてるだけでしょう

249 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:38:47.76 ID:jNtp/FSX0.net

年寄りや外人相手でも気にせず貸すなら立地次第では儲かるかな

250 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:40:40.55 ID:eVqU94hw0.net

>>129
周りも買ってまとまった土地にできれば開発で興味持つとこは出るかもね
何するにせよ場所によりけりだが

251 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:46:48.33 ID:ayalE5T/0.net

嘘じゃないだろうが、株や債券等に投資するよりよほど手間のかかる仕事だな
人付き合いが苦手な人間には向いてないな

252 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:51:58.89 ID:LIBIr6Z10.net

高層マンション上階チャイナ多いけどあれはいずれ儲かるの？

253 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:52:56.99 ID:fkXwpPV60.net

基本的にドケチ

254 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:53:13.53 ID:3isEXlgn0.net

>>44
相続の時大変だよ。

255 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 20:54:30.93 ID:DFYyhALH0.net

>>4
真面目に言えば ちゃんと知識持って 何から何まで自分で出来れば多少儲かる もしくは伝があり安くやってくれる業者を持ってるかだな 相手厳選して(特に煙草吸うやつはやだ)トラブルは事前に修繕費積み立てておいて 保険は借り主に掛けさせて対応する

管理会社挟むともうひどい あいつらやりたい放題だよ

256 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 21:00:08.01 ID:RqGVOhAp0.net

>>251
だから利回りが少ないだろ、その代わりに経済がひっくり返っても借金が無ければ土地と上物が財産として残る

257 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 21:10:21.02 ID:4bJj+giV0.net

>>240
他人に対して「会計のかの字」とか言ってるのに、損益計算とキャッシュフロー計算がごちゃごちゃで
おまえも何もわかってないやんと
売上から借り入れの返済を引いて利益計算って、そんな利益計算の方法はない
そう指摘しているだけです。

258 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 21:10:59.30 ID:A5n0btac0.net

家賃保証してくれるけど
外壁塗装、エアコン交換、給湯器交換
相場の3倍くらい取られる
断ったら家賃保証はなくなる

259 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 21:18:07.62 ID:0z38nbTI0.net

不動産に集まる人は、利益至上で理念はない
客は金づる、儲けてなんぼ
つかまるまで、やりたい放題
ほんと、不動産扱う人は、概して最底辺の層だよ

260 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 21:19:04.65 ID:PXkGEiic0.net

やつら、金もうけだけ考えるから。
客あっての商売て、考えてない。

261 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 21:23:51.35 ID:kDqt7UX40.net

不動産事業なんて昔も今も
海千山千の893みたいな連中がやってる

素人が手を出して儲けようなんて考えない方が良い

262 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 21:28:01.15 ID:ZR7onOZPO.net

税金対策でしょ

263 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 21:30:32.48 ID:PXkGEiic0.net

相続税はらっとけよ
負の遺産子孫に遺すな

264 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 21:40:32.33 ID:liOtM59/0.net

新参にイイ物件が回ってくると思うなよ
コネもないのに大家を始めるのはバカじゃ

265 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 21:44:18.94 ID:cAuqAxBL0.net

儲かると思ってやってないわ
相続税対策だ

266 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 21:53:53.83 ID:0z38nbTI0.net

15年くらいで屋根外壁リフォームだし、水回りも補修がでてくる
借りて償還きまってるのに、すくなくない金がでてくし、賃貸収入にも税金かかる

267 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 22:05:44.75 ID:3yF4aJHj0.net

フランチャイズだけは手を出してはいけないと世界中の人が言っているのに日本人はフランチャイズが好きで人生を失敗する人が多い

アパート経営もそうだしコンビニにレストランに居酒屋とかフランチャイズだけは手を出すなよ。

268 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 22:21:14.37 ID:llGqRu070.net

どの商売もまともにやってたら儲からんよ
小売、飲食、宿泊、アパート、製造然り

付加価値があるように見せかけて原価から勘案すると法外な価格設定
にしてシラーと売っているヤツだけが儲かる

この付加価値という幻想を合法的に創造できないヤツは何やってもダメ

269 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 22:23:55.60 ID:rpDa71Er0.net

価値のある物件を安く手に入れて、売ったり不動産収入に繋げると考えると、運で決まるわな。

けっきょく不動産は資本力のある企業や個人が勝つビジネスだろ。

270 ：名無しさんがお送りします：2018/09/16(日) 22:51:40.96 ID:Q8f+dvbDr

経験者から聞いたが止めとけ。アパート経営なんて殆どが儲からない。某大手会社の喰い物にされるだけらしい。膨大で極小サイズの契約者と担当者に言い包められる。

271 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 22:29:16.04 ID:zUF78MLc0.net

アパートも儲け方あるんだよ
新築建ててそのままキープできるものもあれば、満室状態で馬鹿にババ引かすんだよ
誰かにそそのかされてやってるようじゃあ食い物にされたままだな

272 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 22:31:32.99 ID:Wof+48jY0.net

アパート経営開始たった5年でサラリーマンを辞めた！年商5000万円！
っていう人が本書いたり講演会開いたりセミナー生募集したり
なんで経営の方に集中しないの？（・∀・）ﾆﾔﾆﾔ

273 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 22:34:30.49 ID:4TNNv3dz0.net

人口減少していくって大騒ぎしてるのに
長期的に安定して稼げるわけないだろ

274 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 22:35:54.31 ID:llGqRu070.net

>>269
価値のある物件はそもそも市場に出てこない
出てくるのは業者が選り好みしたあとのカス物件だけ

一見変哲もないただのボロアパートを嗜好性の強いもの
に変えて上手くいけば、他の地域に転用する。思い付くのはそれ
くらいかな、弱者がのし上がっていく術として

275 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 22:38:23.12 ID:/gXOt6+80.net

そうそう、もうかるのなら不動産屋が自分でやるよね。
株みたいにいろいろ制限あるわけじゃあるまいに

まあ目利きできて手間をそれなりにかけられる人なら違うんだろうけどさ。

276 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 22:38:39.18 ID:JG4P8y+D0.net

>>2その土地がないから立てさせて建築費とその後の管理費5%で儲けるんじゃん
家賃からの5%ならノーリスクだぜ

277 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 22:40:13.47 ID:94KabdyK0.net

>>273
むしろ不動産情報に乗れない案件がじゃんじゃん増えるよ

278 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 22:41:57.35 ID:JG4P8y+D0.net

>>4超適当に説明すると
現金1億もってるなら死んだとき5000万税金払えば残りは好きにしていい

1億の価値ある土地を持っていて死んだとき5000万払えばいいのだが、土地だから5000万の現金がない

1億の価値あるアパートもっててジャックも1億で死んだとき
借金も相続するので税金が5000万ではなくやすーくすむ

279 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 22:43:09.16 ID:llGqRu070.net

>>273
総人口は減少するが、今後３０年で激増する
層もあるぞ。つまり近未来が見える人はアパート
でも十分成功できるだよ。結局は着眼点、その根本
は日頃から他分野に渡る勉強をしているかどうか

280 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 22:47:49.93 ID:/gXOt6+80.net

>>279
勉強だけですまんとこもあるづら・・・
そこはその人の才能というか勘というか・・・運、だナ

281 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 22:48:06.31 ID:Qqfa2E7r0.net

会社と契約してる割高の業者しか使えないなんて
本来おかしいよね

282 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 22:50:12.82 ID:vNoDLXv/0.net

俺、法人でこれやってるんだが、なにか質問ある？

283 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 22:50:18.27 ID:R1PnqypF0.net

>>263
負の道産子孫に遺すな？

284 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 22:56:10.47 ID:DxfRdpN90.net

爺さんのアパート40年以上経つけど古くなってから家賃安くしたこともあってここ１０年は満室。2dkあるから五世帯しか入らないけど。
アパートの寿命は35年くらいでやばいかなとか話してたけど軽量鉄骨で常にメンテナンスしてるから５０年は余裕でいけるんじゃないかね。
水道水は錆びが毎度最初に出てくるけど店子さん達は誰も文句言わないとこが凄い。
水道や水回りは古いとヤバいね。
古い団地も水道が汚いらしい。ヤカンに穴が空いた話とか。

285 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 22:58:48.36 ID:/gXOt6+80.net

>>284
大家としては4-6年くらいで出て行ってくれたほうがいいもんかね。
それとも長く10年とかいてくれたほうがいいのかね。
たまに出て行ってくれないとメンテもしづらいだろうし。

286 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 22:59:56.03 ID:H/2F7H0u0.net

>>76
騙されたのは不動産屋だろ
銀行はただ金貸すだけ
保証会社が間入ってるしプロパー貸は普通しないからリスクは大してないし
スルガみたいにグルなのはさすがにレアケースだわ

287 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 23:00:20.38 ID:yfTtcFWQ0.net

>>209
不動産は相続税が３分の１の評価になるんだよ

288 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 23:00:59.21 ID:kfzYt98X0.net

>>284
水道のサビはまあ、慣れるよ？
スーパーでよく蛇口に付ける簡単なフィルター売ってるけど、
俺とか神経質な人でなければあれでも充分だし

289 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 23:02:29.20 ID:H/2F7H0u0.net

>>121
そういうのはいい土地持ってる人間が自分でアパート建ててるからな
業者に言いくるめられて糞物件掴まされてるのとは根本的に違う

290 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 23:04:57.19 ID:H/2F7H0u0.net

>>175
さすがにあいつらでもさすがに物件の収益計算くらい弾ける
コンビニの直営店とFCの構図と一緒

291 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 23:05:30.33 ID:llGqRu070.net

>>280
才能とか勘の実体は豊富な勉強量なんだよ

街を歩くとき、俺ならこの立地なら女性専用にするな、とか
書店に行けばでいろんな観点から未来の予想図を描いた
本が出ている。目ぼしいものは買って読む。気になることは
それに関連する職に就いている友人に実態を聞いて確かめる。
これらの日頃の行為を知らずに出した結論を人は勘や才覚、運と
と言っているだけ

292 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 23:06:19.66 ID:vNoDLXv/0.net

俺、業者でありオーナーでもあるんだが、一つ言えることは、1番肝心な入居させることを他人任せにしてることが信じられないんだわ。
不動産屋にそっぽ向けられたら事業終了てね

293 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 23:07:30.23 ID:kBe5+rVq0.net

これは巧妙に仕組まれたシノケンスレ

294 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 23:07:41.73 ID:Q/9x8DgD0.net

田舎でも都市部でもないような所で
大きな土地を持ってた奴が
都市化によって相続税が払えなくなった
場合に仕方無くやる場合にだけメリットがある
駐車場にしたって、固定資産税の支払いだけしか
できないから

295 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 23:08:51.36 ID:CeTBIbT60.net

>>4
土地の権利者を増やすことで課税評価額を下げることができるので、節税になる

296 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 23:09:02.81 ID:5ps08npw0.net

物件を選べば儲かるのもあるって力説してる人いるけど
逆に言えば、メーカーは儲からない物件も売りまくってるってことだろ？

こんなのその道のプロ以外やっちゃいけないに決まってるだろうに
リーマンや定年奴がやるもんじゃねーだろ？

297 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 23:10:20.34 ID:/gXOt6+80.net

>>291
そうなのかなあ・・・
確かに情報を集めて分析することで限りなく予想を確実にはできるかもしれないけど
やっぱり想定外のことは起きるわけでそれがうまくいくかどうかはやはり運が入ると
思うのだがね。
そういう意味で商売とはギャンブルだと俺は思ってたのだけど、そうでもないのかな。

298 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 23:10:29.22 ID:m5SvkDyL0.net

大東建託とかシノケンとかレオパレスとか1円も出さずに他人にアパート作らせて家賃横取りしてるってこたに気付け。

299 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 23:11:46.16 ID:CCadu7Ht0.net

自分の土地、かつ駅に近いという前提だけど駐車場安定だよ
まあ固定資産税分が浮くくらいだけど

300 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 23:13:58.77 ID:glPSsYaI0.net

最近流行の中古住宅安く買って安くリノベして貸すのは儲かるの？

301 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 23:15:30.72 ID:b2tmngW10.net

棟数だよ
棟数増やさないと儲けなんてすぐに出ない

302 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 23:16:55.20 ID:vNoDLXv/0.net

業者から言わせてもらうと、例えば時間貸し駐車場の場合、地方の大学前の安い土地を時間貸しにしたり、知恵次第でフルローンでも高利で回せる。
だがこんなこと素人には賭すぎてやるやついないし、融資も通らない。

303 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 23:18:08.02 ID:YHcq+b4I0.net

借金して株買うようなもの

投資信託のREITのインデックスファンド買った方が10000倍良い

304 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 23:18:14.99 ID:WJMha+vh0.net

同じアパートに俺が20年住んでて
俺より先に住んでるオッサンも居るから
単純に2000マンは確実に稼いでる

305 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 23:19:09.12 ID:zIf9D5C+0.net

>>300
リフォーム済み中古戸建て良いのあったら買ってるよ
小さい二世帯住宅とか

適当に貸して土地の値段で売る

306 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 23:22:20.10 ID:kfzYt98X0.net

>>296
最低でも自分で土地の下見するぐらいしなきゃね
信じ難いが左うちわだと思ってる人多いんだろうな

307 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 23:27:01.06 ID:vNoDLXv/0.net

そもそも株と同じで、株で1億とかの本いくら見ても成功しないように、いくら勉強してもダメな部分はある。

308 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 23:34:08.79 ID:6iPqlvSl0.net

>>78
素直に相続税払った方がマシなんじゃね？

309 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 23:37:48.99 ID:llGqRu070.net

>>297
商売とギャンブルは全く別物
カジノに行って、ルーレットで次に赤が来るか黒が来るか
こちらは何も策を講じれない。ただの神頼み、これがギャンブル。

商売は違う。自分のアパートや店に客が来るように策を講じれる
んだ。神頼みじゃない。要はその策がお客にとって魅力的なエサになっているか
どうかなんだ。主体的に人を誘導することができるのが商売。

もちろん大地震もあれば、リーマンショックのような核爆発、風評被害、
などのリスクは常にある。しかし、歴史を見ればわかるように必ず回復
する。それもかなり早いペースで。しかし、それすらも怖いようであれば、
そもそも無理、頭の中に恐れしかない人はわき目も振らず企業に行って、
人の指示を待つ人生を生きるしかない

310 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 23:55:22.86 ID:F/0SZcN50.net

今なら銀行が低金利でいくらでも貸してくれるからな
儲かるなら不動産屋が自分でやる罠

311 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/16(日) 23:56:22.81 ID:X2dFr+/T0.net

キチガイ住人とか入居した日にゃあめんどくさいってレベルじゃねーだろｗ
しかもまともな隣人が逃げて行くおまけ付きｗ

312 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 00:03:09.05 ID:vgyM+p3G0.net

>>308
相続税を浮かせることよりも、
課税評価額を下げて、早い段階で贈与して、
家賃収入を子世代の所得にすることに意味がある

親世代が死ぬまで自分達の財産にしてたら、その間に得て貯めてきた家賃収入にも相続税が掛かるが、
早い段階で贈与して家賃収入を子世代のものにしておけば相続税の対象にはならない

313 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 00:03:28.89 ID:/hFVwFHh0.net

>>304
年に100万ってことか
パートに出たほうがよっぽどいいんだけど

314 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 00:05:48.59 ID:2VQgOSaz0.net

大家しながらでもパートには出れるとは考えないのかな？

315 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 00:05:53.63 ID:JBCjVMdL0.net

上物たてれば、評価下がるのか？

316 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 00:06:59.44 ID:rwjEiGH00.net

定年退職者を騙すのはやめてほしい
もう復活の手段がないから余生を後悔だけで生きるなんて残酷だろ

317 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 00:07:26.44 ID:/g6UNy/Z0.net

>>312 分かってんじゃん

318 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 00:08:26.89 ID:DHJlhYaw0.net

>>47
これ
徒歩5分前後以外みてない

319 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 00:11:02.75 ID:MQt6H3FE0.net

不労所得得たい奴が、パートにでるか？

320 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 00:11:25.63 ID:FeNHuSf80.net

ナマポ受給者専用アパートだと、住宅扶助が各行政から支払われるから
家賃とりっぱぐれもなくて儲かる。って聞いたけどマジ？

321 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 00:17:59.16 ID:gWb3JzZr0.net

　　　　　　r　‐､
　　　　　　| ○ | 　　　　　　　　r‐‐､
　　　　　_,;ﾄ - ｲ、　　　　　　∧l☆│∧ 　良い子の諸君！
　　　 （⌒`　　　 ⌒ヽ　　　/,､,,ﾄ.-ｲ/,､ l 　
　　　　|ヽ　 ~~⌒γ⌒）　r'⌒　｀!´ `⌒） 　
　　　│　ヽー―'^ー-'　（ ⌒γ⌒~~　/| 　
　　　│　　〉　　　 |│　　|｀ー^ｰ― r'　|
　　　│　/───|　|　　|/　| 　l　　ﾄ､ |
　　　|　 irｰ-､ ｰ　,}　|　　　 / 　　　　i
　　　| /　　　｀X´　ヽ 　　 / 　 入　　|

322 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 00:18:53.15 ID:vgyM+p3G0.net

使う予定のない土地なら底地にしちゃうのが一番の節税になるね

323 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 00:19:50.66 ID:nTXJgIBy0.net

お向かいの大東建託にしょっちゅう引っ越しトラック来てるな
その都度粗大ごみが放置されてる

324 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 00:21:34.12 ID:wF20kqHb0.net

>>2
大手もやってるぞ
場所のいいとこだとな

325 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 00:56:26.63 ID:h7nolWQm0.net

余ってる土地があるんだが近くにアイシンの工場ができるのできるので、社員用のアパートを建てさせて貰えませんかと電話がきた
胡散臭いので切ったった

326 ：♨名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 01:03:34.13 ID:b/ROIzn90.net

フルローンとか組もうとするからキャッシュフロー出ないんだろ
それなりに自己資金ありゃ普通に儲かる
でなきゃアパート建ててる奴は地主かマゾしかいないのかよって話になるだろ

327 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 01:10:59.61 ID:vgyM+p3G0.net

>>326
都市部だと自宅の建て替え費用を捻出するのに、アパートにして自分の部屋を一緒に作る人も多い

328 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 01:16:50.16 ID:1qC+Ib1v0.net

新築直後に自殺者出て事故物件になる悲惨さ

329 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 01:18:12.24 ID:2VQgOSaz0.net

>>326
キャッシュフローと利益は違うわけだが
金持ってるやつはキャッシュフローでなくても利益が出ればやるよ

330 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 01:18:54.38 ID:F1MqPuae0.net

ほっといても上手くいく前提じゃ駄目
集合住宅なんてトラブルは必ずある、それを解決できるかどうかが重要

331 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 01:19:59.67 ID:bCKfjgcl0.net

本当にうまみのあった太陽光発電は営業に来ない

332 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 01:42:07.31 ID:hg8G0M4s0.net

2ちゃんニートの三大嘘稼ぎ

不動産投資で稼いでる
株で稼いでる
IT系起業で稼いでる

あとの１つは？

333 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 01:43:18.90 ID:2VQgOSaz0.net

>>332
仮想通貨だろ

334 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 02:29:05.04 ID:nSOiwv3Z0.net

>>325
真実でもそこ頼りなのは危険だよなあ

335 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 02:30:23.14 ID:2VQgOSaz0.net

大分の田舎で大企業が撤退して家賃1000円とかいう悲惨なアパートがあったのを思い出した

336 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 02:52:30.07 ID:/OELdnJv0.net

>>320
比較的真面目な奴を集める伝手がないとヤカラや謎の外国人が勝手に入り込んで管理不能に陥るぞ
あと、生保受給者は頭おかしい確率も高いから、何か不満があると不動産屋飛び越えて大家の家に直接怒鳴り込む奴もチラホラ居る
それに耐えられるかどうか

337 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 02:57:30.95 ID:eJu7jqmx0.net

ユニットハウスのアパート建てて
入らなかったら
ユニットハウスも土地も売るか正しい

338 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 03:00:07.66 ID:TknbUKLO0.net

>>285
１世帯だけ何十年もいる。もうかなりの年寄り夫婦。
住んでる人のが法律で保護されてるからやみくもに出てけとも言えないらしい。
あと部屋を会社の事務所として使いたいとかの要望は絶対断らないとあとあと大変らしい。

339 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 03:04:22.08 ID:TknbUKLO0.net

>>288
水道使う時は最初真っ赤な錆び水だから
全開で10秒以上出さないと透明にならない。
店子さんよく文句いってこないよなあ。

まあこちらはビジネスでやってるからよほどのクレームでないかぎり放置が不動産やの言い分。気の毒だけど。

340 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 03:15:43.11 ID:bQG09D500.net

あれは地主が相続税対策の借金を盛る為のものだから
プラマイ0目標の代物で儲けなんて有り得ない

341 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 03:18:44.32 ID:5edM8lSr0.net

そりゃぼったくり業者の口車に乗せられて建てるんだから儲かるわけがない
○東建託とかの建築費の内利益が5~6割と聞いたぞ
建てた請負業者も口を揃えてあれなら半額で建てられると言ってるわ
しかも高い金利で貸し付けて月々の家賃収入から一定の割合を引き続けて定期的に割高なリフォームをさせ続ける

342 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 04:17:29.87 ID:8SDgO6T90.net

>>1
需要の無い場所にアパート建てて
借りる奴が居るわけ無いだろ
文句ばっか言いやがって
本当にサラリーマンって馬鹿だよな
自分の頭で考えて行動しろよ

343 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 04:20:33.41 ID:8SDgO6T90.net

>>341
金利が低くて条件の良いとこに乗り換えると良いよ
銀行同士の競争だからね

344 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 04:23:42.40 ID:+K+GBbjp0.net

3軒持ってやっと利益出るらしいからしんどいわ

345 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 04:25:29.19 ID:5edM8lSr0.net

>>343
うちの借り入れ金利は0.95%やな
伊予銀は下げてくれないから2年くらい前に他所に借り換えた
大○建託なんてのは建ててないぞ

346 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 04:39:34.45 ID:WIOtUYrr0.net

少子化ってじてんでハンデ戦だよな
インドにとちかったほうがよさそう

347 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 04:48:27.53 ID:MeSA2Pbf0.net

敷金超えてふざけた請求してきたから逆に変換請求したった

348 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 04:50:08.36 ID:RoZXw3Wn0.net

不動産関係者には悪魔しかいないから騙されるな。

349 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 04:51:38.13 ID:N8Zd3LWd0.net

>>319
そんなぬるい感覚で生きているからお前はダメなんだよ

350 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 05:07:46.45 ID:zUZqeaMZ0.net

>>325
土地貸すだけでもリスクあるの？

351 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 05:35:12.53 ID:0JCkblKl0.net

今の利益じゃなくて20年後に不動産が手に入るかだよ
家賃入りました、よし儲けた使おうじゃダメ

352 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 05:51:21.08 ID:8SDgO6T90.net

>>325
割と良い話じゃないのかな？
契約条件だけでも聞けば良かったのに

353 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 06:00:30.21 ID:clDRADC/0.net

>>310
不動産屋が客にリスク丸投げして
自分は安全に儲けようと企んでる

354 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 06:08:55.63 ID:bp+VUxOG0.net

>>272
アパート経営は暇だからだろ

355 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 06:13:41.87 ID:HNMXZtFf0.net

>>320
と思うじゃん？死ぬと引き取り手が無くて孤独死 部屋は汚し放題 市は生活保護者の管理も指導もしないし責任も取らないので 退去時の費用は全部大家が負担する事になる 絶対入れるべきじゃない

356 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 06:16:28.19 ID:iHeeIXxi0.net

宅建の勉強すると、大家になんかなるもんじゃねぇなと思うな。

357 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 06:17:56.86 ID:ZSuuK7QN0.net

>>325
話だけでも聞けばいいのに
それすらもしない臆病者はなんの成功もしない

358 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 06:21:50.61 ID:HNMXZtFf0.net

>>325
多分 何もせずに月15-20万円位じゃね？
相手負担で建てたら 値上げ交渉しても相手側は逃げられる無いので受けても良かったんじゃないか？契約解消時は相手側負担で全撤去の契約書を交わせるなら

359 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 06:23:06.46 ID:ijbG2KsgO.net

アパートと駐車場を持ってるけど税金と保守で大変ですw

360 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 06:31:49.29 ID:bp+VUxOG0.net

>>359
更地で固定資産税だけ払うより遥かにいいだろ

361 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 06:31:51.64 ID:q3kIxW8Y0.net

>>309
そんなもんですかね。
みんなもそう思ってるの？ちゃんとやれば長期的にはもうかるはずだって。
経済の波には運があると思うんでそれに時期的にはずれな物件もっちゃうこともあるだろし

362 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 06:33:14.35 ID:kMH/ZY0Y0.net

減価償却終わったら税金フルにかかってくるしその頃になると家賃は底値まで下げないと入居者も入ってこないしで税金大幅アップ大規模修繕家賃減にも関わらずローンは払っていかなければならないという地獄が待っている

363 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 06:36:02.50 ID:TpOn9S+u0.net

土地売って配当出る株買った方がマシだと思う

364 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 06:39:43.67 ID:anqe4GgG0.net

毎回言ってるが今回も言うよ
パナホームだけは止めといた方がいい

365 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 06:40:39.90 ID:4BK31YSc0.net

人から借りた金で他社にアパート建ててもらって
それ貸すだけで利益が出る

そんなビジネスモデルがあるなら
お前に金貸す銀行やアパート建てる建設会社が自前でやるわいw

誰でもできる商売は薄利化して誰も儲からない
当たり前の社会常識だ
同じようにアパート経営してる他人をだしぬける
自分だけの特技がないと無理だな
自分で外壁や内装工事できて
アパートを安く綺麗に維持できるとかな

366 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 06:41:15.03 ID:bp+VUxOG0.net

>>363
売った時点で税金でどんだけ減るか知ってる？

367 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 06:44:20.62 ID:Jjgre8pY0.net

一部屋の家賃１０万で年間１２０万
１０年で１２００万
３階建ての１０部屋あれば１億２０００万の収入
フルに借り手があれば１０年でペイ
自分は新築借りてすでに住んで３０年で３６００万の家賃を払ってる
マンション買えた金を払ってる

368 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 06:49:15.27 ID:NRKiH5yB0.net

普通そんな利益率が有るなら不動産屋なり建設業が自分でやるやろう！

369 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 06:51:41.41 ID:4BK31YSc0.net

ウソなんだよな それ

賃貸はよほど立地が良いか激安でもないと満室にならないし
老朽化して10年後も同じ家賃で貸せるわけないんだよね
銀行も同じこと言うが
実際はペイラインが20年以上で
20年後にはリフォーム費用が掛かるんだな

家賃収入がローンと維持費で消える
永久負債なのよね
確実に儲かるのは利子取ってる銀行と工事する会社だけだぜ

370 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 06:52:27.18 ID:Ih8Tzd1u0.net

大東の収益基盤じゃん

371 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 06:58:33.96 ID:bp+VUxOG0.net

>>368
建設会社は代々受け継いだ遊休地も持ってなければ相続税もないからやるメリットがない

372 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 06:59:21.53 ID:OUdBn9kj0.net

>>350
上物の権利者が別にいる土地を底地と言って、
土地を貸して上物を建てさせた場合、上物の権利のほうが強く、土地の資産価値は3割くらいになる

373 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 07:07:12.61 ID:U7c95mZI0.net

資産家にとっては借金＝資産だからな
その上で借金するには資産がないと出来ない

サラリーマンや一般人が副収入でやろうとすると普通は借入出来なくて 郊外アパートすら建てれない
スルガ銀行なら誰でも貸してくれるよ

374 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 07:35:02.60 ID:qYTUl/UT0.net

10〜15年でローンか初期投資を回収して
物件売却で利益をはじめとする出すものだろ？

375 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 07:37:13.99 ID:YItUL9GV0.net

儲け話という名で庶民におりてきてる時点でね

376 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 07:39:52.95 ID:T+xqhQS40.net

>>23
入居8日月ででてかれてもリフォームされるからね
家賃5万なのにリフォーム30万とかどうしろと

377 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 07:40:03.48 ID:oHOyuFVO0.net

メンテですげー金かかるしなｗ

378 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 07:53:08.07 ID:0+c3sBbP0.net

管理会社経営してるけど大家はマジで銀行・仲介業者・管理会社・工務店・設備業者の餌だよw
アホな情弱がマンション持ってくれるおかげで賃貸不動産業界が成り立つんだから感謝はしてる
マジお客様は神様だわw

379 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 07:56:14.35 ID:iW/uzOIl0.net

>>4
家賃保証する子会社を業者は潰すから保証なんかせんのよ。アパートも4〜5年経てば家賃下げないと入居者もいなくなる

380 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 07:57:51.60 ID:8SDgO6T90.net

>>325
お前バカだな（笑）

381 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 08:11:21.06 ID:9AS4x4h50.net

家賃保証はするが家賃保証を保証するとは言っていないんだっけ？

382 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 08:13:48.41 ID:8SDgO6T90.net

>>381
誰も入居しないような立地にアパート建てて
金儲け出来るとでも思ってるのかね？

383 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 08:23:27.56 ID:q3kIxW8Y0.net

>>381
年金と一緒だ。
家賃保証はするが家賃の金額は何年かたつと変更するからねって小さい字で書いてる。

384 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 08:31:50.73 ID:3FtqNvrm0.net

>>20
これに全て集約されとる。
株とか投資で儲かるなら他人に教えないもん。

385 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 08:43:07.58 ID:lW/NMqpB0.net

これは完全に場所によるな
駅前や幹線道路沿いに持ってる人は、ローンや修繕費引いても毎年何百万も儲かってる
辺鄙なところに建てると、最後は土地ごと持ってかれる

386 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 08:43:26.41 ID:GH2bDLTA0.net

>>105
隣の矢掛の者だが、誤解を与えるような書き方はやめてくれ。
一部そういった建物も見られるが多くは片付けを済ませて事業を再開している。

災害時のデマとか何の得になるの？

387 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 08:58:27.46 ID:4JDuE8h90.net

貸借対照表と損益計算書すら読めないから

こんなアホなことを言い出す

388 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 09:21:12.48 ID:wF20kqHb0.net

>>325
定期借地で貸せばいいのに
もったいな

389 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 09:28:21.57 ID:wF20kqHb0.net

>>332
不動産投資って訳じゃないけど相続大家でそこそこ稼いでるぞ
ばーちゃんの養子に入ってばーちゃんの共有持ち分はすでに相続した
後はとーちゃん持ち分だけど二回に分けられたから相続税もかなりカットできそうだし
ばーちゃん持ち分は運よく小規模宅地特例なんかも使って２割加算あってもかなり少額に押さえられたし
当たり前の話だけど立地の良い場所を相続税や取得価格を押さえて手にいれられればほぼ確実に儲かるぞ
アパート経営や駐車場、旅館業なんかで稼ぎ方はいくらでもあるし
結局、不動産投資はある程度良い場所不動産をもってる人間の投資方法
よっぽどノウハウあったり現金なければ難しいとは思うけどね

390 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 09:30:05.37 ID:86CrWYWH0.net

本当に儲かるんなら大手が自分でやりますわ
アパートを建てる大家は大手から見たら客なんだよ
金を出してアパートを建てて、壁紙や給湯器を定期的に買い替えてくれてさ

391 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 09:32:45.65 ID:wF20kqHb0.net

>>365
建設会社とか不動産業は普通に自社でやってるぞ？
大手も普通にやってる
登記簿みたらすぐわかるぞ
結局立地の良くない場所でやったりするのがダメなだけ
後はワンルーム投資詐欺みたいな会社が利益むしりつくすからダメなだけで
ちゃんとやれば株よりよっぽどいい運用だと思うぞ

392 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 09:35:18.05 ID:wF20kqHb0.net

>>369
築28年近いアパート持ってるけど家賃ほとんど落ちずに今でもほぼ満室経営よ？
お前らの大嫌いなサブリース契約３０年だけどこの間、最後の二年間の契約更新したけどなぜか家賃上がっちゃったよ
ちなみに３０年以降も契約更新したいみたいよ

393 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 09:37:23.03 ID:wF20kqHb0.net

>>390
大手も自社物件は普通にあるよ
立地の良い場所に大手が土地持ってたら確実にマンションなりホテルなりで運用するぞ
なんでお前らは田舎大家とかワンルーム投資詐欺にひっかかるバカしか見ないんだ

394 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 09:40:34.41 ID:wF20kqHb0.net

>>385
まあ辺鄙な土地なら持ってかれても痛くなーけどなw
銀行もそんな糞みたいな辺鄙な場所ほしいんかね
任意売却しても競売かけてもまともに売れんし回収できんだろ

395 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 09:45:54.82 ID:KlpqJex30.net

税金減るなら良いって層が居る時点で、
まともな競争働かない気がする。

396 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 10:00:44.71 ID:DLiBqk2d0.net

アパートより月極駐車場の方が管理費用は
ほとんどかからずに手軽に儲かる。

397 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 10:09:11.61 ID:wF20kqHb0.net

>>396
マンションと月極め、時間貸し駐車場やってるけど確かに駐車場はかなり安定してる
でも駐車場はある程度大きな区画が必要だから駐車場にできなかった場所はマンションにする必要がある
結局なにが良いっていうよりその立地や区画にあった運用するのが大事だと思うわ

398 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 10:14:11.53 ID:NRKiH5yB0.net

>>374
建て替えないと税金が青天井に上がって衰弱死
安倍政治てそんなものだ

399 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 10:14:51.87 ID:wF20kqHb0.net

よく幹線道路ならいいとか駅近ならいいとかも聞くけど必要なのはそれだけじゃないと思う
用途地域も見れば建ぺい、容積でどこまで回収できるかもわかるし地域のインバウンド需要の関連性だったり、区画の広さや土地の前の道の広さも大事だ
今後はコンパクトシティー化も進むだろうから地域の中心地かどうかも重要だと思う
そのへん考えた上で回収できるか考えればアパート経営=儲からないって言い切れるやつはなにいってんだって言いたくなる
盲目的に儲かるって言ってるやつもバカだと思うけど

400 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 10:16:01.99 ID:wF20kqHb0.net

>>398
建て替えないと税金青天井てのは所得税の話か？
所得税青天井って事はめちゃくちゃ儲かってるって事じゃねーんかよw

401 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 10:28:10.97 ID:lW/NMqpB0.net

>>389
農家やお店をやめて、もともと余った土地を持ってる人がやるものだから
ゼロから土地を取得してやったらペイしないのは当たり前

402 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 10:30:21.37 ID:wF20kqHb0.net

>>401
農家やってた場所ではやりたくねーなー
どっちかってーと商業地にある程度大きな区画とかもってる人向けだろ

403 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 10:51:41.30 ID:JBCjVMdL0.net

>>349
パートとか古事記以下だろ
おまえは、それでも喜んでるわけだが

404 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 10:59:12.20 ID:wF20kqHb0.net

>>315
上物建てると土地価格は下がるよ
そら更地のが自由に使えるからな
でも土地価格は下がっても上物に価値がある時は当然あり得る
定期借地で貸したりする場合も更地返しを基本にしつつも場合によっては建物をそのまま残してもらう事もたまにはある

405 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 11:01:30.60 ID:0UXj1wOh0.net

>>350
価値は落ちるし
あと、土地ってのは貸したら返ってこない。

管理しきれないし、他人に任せてもいいってのならいいが 基本的には土地は他人に貸してはならないのだ。

406 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 11:02:13.25 ID:ZSuuK7QN0.net

>>405
だから定借が出来た

407 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 11:05:08.94 ID:JBCjVMdL0.net

>>404
自用地でも下がるのか？
借地なら下がりそうだが

408 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 11:06:32.84 ID:xsJfZ/Yy0.net

完成しているアパートを買い取って大家始めるならいいが、０から土地にアパート建てて大家やって儲かるとは思えない

409 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 11:06:55.99 ID:yMc26hER0.net

定借もプッシュするのに人が要るんですよ
大企業の家臣団の転勤族にはそこそこ受けててるが

410 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 11:11:22.87 ID:wF20kqHb0.net

>>407
土地自体は基本的に下がるよ
でも不動産ってのは株や円なんかの資産と違って使う人によって必要性がむちゃくちゃ変わってくる
建物付きでほしいって人が表面上の価値が下がってても関係なく高値でほしいって場合もあれば建物は全くいらんから更地を条件に売買されるってときもあるから下がる上がるも一概には言えんのだよ

411 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 11:12:36.95 ID:wF20kqHb0.net

>>408
いい場所に土地持ってりゃ可能なんだよ
土地取得費用がほぼ無しなんだからそこだけで一般投資家とは立ち位置が全く違う

412 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 11:17:07.87 ID:HpQZ8+g+0.net

税務上の相続税評価額は自用地は、下がらないよね

413 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 11:29:33.72 ID:q/2jYRg70.net

金を貸す銀行は確実に儲かるんだよ。
アパート経営を目指した人は、スッテンテンノ空ッケツに転落して自殺。

414 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 11:31:50.87 ID:18Q8vOCA0.net

コンビニ経営よりやばそう
大体土地なし元手もなしでアパート経営とか怪しすぎだろ
借金が雪達磨式に増えて首吊って保険金が業者に流れそう

415 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 11:34:08.41 ID:DoL/aqUe0.net

不動産屋のプロが経営してやっとトントンだからね

日本の賃貸料金は世界に比べてめちゃくちゃ安いからな
東京でもかなり安い

しかも、く首都圏で空室率30％超えw

416 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 11:34:51.42 ID:wF20kqHb0.net

>>413
銀行は結構リスクあるよ
担保つけてても大した土地じゃなかつったら任意売却しても競売かけても回収できん場合がある
自己破産されたり財産もたずに全く返さない場合もあり得る
今は事業用のマンション融資でも金利一％とか普通にあるし

417 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 11:36:08.47 ID:+BQhv2+n0.net

少子化なのに新築一戸建て良く売れてるよな35年ローンとかびっくりするわ

418 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 11:42:27.04 ID:4T6d8OJl0.net

30年保証の筈が契約打ち切りでボロアパート一直線

419 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 11:47:03.08 ID:wF20kqHb0.net

>>418
最悪保証なんかなくても不動産屋いって管理させりゃいいだけよ
サブリース料金安くするならサブリースやりたい業者は建物建てた業者以外にも選択肢はたくさんある
邪魔くさいから不動産屋に管理させるよりサブリース選ぶだけ
利益率おちてもそっちのが楽だし
それぐらいの状況でも儲かる場所じゃないとやっちゃダメなだけ
サブリースや不動産投資自体を否定する意味がわからん
ちなみに大東とかレオパは知らんけどリフォーム費用でむしりとられるてのも俺の知ってる範囲だとあり得ん
修繕費も普通に地元の工務店とアパート建てた建築会社とであいみつとって安いほうでやってるわ

420 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 11:54:10.46 ID:DoL/aqUe0.net

修繕費なんかでプロの不動産屋と差がつく

プロは信頼できる修繕屋に知り合い価格で依頼するからな
首都圏は空室率30％超えてさらに少子化だからな

421 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 11:56:33.56 ID:vitMj4r+0.net

駅近物件なら儲かる

クロス張り替えとか自分でできるなら更に儲かる

422 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 11:56:36.87 ID:f5bMzpv40.net

儲けようと思ってやってない
相続税対策の為だ、営業も儲かるから建ててなんて言わない
まず相続税対策の説明をする

423 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 11:58:41.13 ID:wF20kqHb0.net

>>420
修繕費なんて地元の工務店頼めば激安だしべつに知り合いでなくても普通に頼めるぞ？
てかまず敷金、礼金で修繕費なんてかなり賄えるし、大規模修繕なんかほとんどせんでも２０年ぐらい余裕で人入るぞ
むしろ入らない場所は大規模修繕しても入らない
建物の価値で人を呼び込むのは至難の業
結局場所と時代、時代の最低限の設備を有してるかで決まるわ

424 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 12:08:45.01 ID:DoL/aqUe0.net

>>423
あんたに力量があるだけなんじゃない？

素人がやってもうかるならみんなやっている

425 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 12:17:49.98 ID:wF20kqHb0.net

>>424
場所が良かったのと相続をうまくやった事だけがうちの今のところの勝因だと思う
素人でもできるけどどうゆう運用するのが正解か立地を見極められれば後は簡単
駅近かとかも当然だけど用途地域やインバウンド需要に関わりあいのある場所か
競合アパートなんかが今後ばんばんでてくるぐらい土地が余ってる場所なのかとかな
後はリフォームの決定権が業者側にある契約は結ばないぐらいかなー
もし結んじゃってても超割高リフォームするぐらいならサブリース契約打ち切って不動産屋に管理させるか別のサブリース業者と交渉すりゃいいんよ
悪徳な業者が多いから多いからそこにはひっかからんように気を付ける必要はあるかな
後は至って普通に経営して修繕して客大事に考えて運用すれば充分利益はでるよ
アパートきつくなってきても今なら住宅宿泊事業とマンスリーの併用なんかで新たに売上あげる事も可能だし

426 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 12:49:17.22 ID:wKSIf7Gp0.net

地方だけど2棟持ってるよ。駅と大学の近くにそれぞれあるけど、貸すのは学生限定にした方がいいいぞ。2〜4年サイクルで入れ替わるし、滞納や孤独死のリスクが無い。
気の利いた親だと、お歳暮やお中元くれたりする。定期的に不動産屋から電話きたり、書類に署名とハンコ押して送り返すのがめんどいぐらいかしら

427 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 12:51:12.00 ID:QP/4GdyR0.net

マンション、家主が払えなくなって土地と建物を他の不動産屋に売っちゃって来年出てってくれって…

428 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 12:57:00.93 ID:cY0Ice/a0.net

>>417
馬鹿の言い訳に土地は残るから。
そんな貧乏人が必死こいて払い続けて買った狭くて売れないごみ屑みたいな土地を誰が少子高齢化が進む中買うのかと。せいぜい買い叩かれるのがオチなのにな

429 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 13:08:47.03 ID:WFPu3std0.net

大東建託とかじゃなくてまともなとこ使えばヘーキヘーキ

430 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 13:46:29.19 ID:zQ2UFBQV0.net

建物だけ建てときゃ店子が勝手に住み着いて金を落としてくれる時代が終わったってだけだろ？
自分でプラスαのサービスを考えて店子に提供してやれば空き部屋が出るほどじゃないべ

431 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 13:55:28.28 ID:GdQFkDdn0.net

財産と立地によっては得。
ヒント
相続税
相続税評価額
借入金
貸家建付地

432 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 13:57:31.09 ID:SKLfkoV/0.net

店子としてアパートに住んでたが、退去時に
襖、畳の張替え名目で敷金全額返って来なかった
後に経年劣化による原状回復費用は大家側の負担と知り
大家に敷金の返還を求めたが「●●市のしきたりでは敷金は返さない事になってる」
と抗弁して敷金を返そうとしない
「じゃあ畳、襖はちゃんと張り替えたのか？」と聞いたら
「まっまだ、張り替えてませんよ」（退去してから2ヶ月後）
結局、敷金は自分の金だと思って懐に入れてんだよな

そういう風に不当に敷金をせしめる
管理会社や大家ばかりなので俺の中では大家の印象は最悪

433 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 14:38:09.86 ID:mfs1vn0z0.net

>>41
ワイの親は駐車場やってるでw
田舎なんで300坪貸して月15万円w
年180万で管理費1割、固定資産税が年60万だから100万しか残らんw
固定資産税分賄えられるだけwww

434 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 15:13:57.96 ID:vc3Be3RX0.net

駅から徒歩20分、田んぼの真ん中にアパートがいくつも建ってるよ。

435 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 15:16:31.85 ID:EFBTg9Yx0.net

>>381
家賃を保証はするが家賃の額を保証するとは言っていない
つまりいざとなればローンの支払い額より少ない額の保証しかしなくても問題ないということ
あとリフォームを指定業者から受けない場合は家賃保証適用外ですとすることで延々と毟り取ることができる
どのみち業者側はリスクが少なく大家だけがリスクを負っている状態なのじゃ

436 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 15:21:47.17 ID:EFBTg9Yx0.net

>>432
業者だが最近は畳表替したいなら入居時に実費でしろと言ってるわ
退去時に払えとか言うからトラブルになるんだよな
ちなみにうちは一枚3000円+税でやってる
あと経年劣化で料金取るとこは腐れ業者

437 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 15:42:22.63 ID:SKLfkoV/0.net

畳や襖は脆弱だから2−3年の短期間で
張替えが必要になる
維持コストは高い割に
需要は低い(若い人はむしろ総フローリングを望んでる)

フローリングは自分でやれば6.5畳で4−5万で施行できる
業者に頼んでも10−20万程度

面倒で高額の費用が掛かる和室は洋間にリフォームした方が
長い目で見るとお得だよ

438 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 15:44:24.03 ID:N8Zd3LWd0.net

土地が自前である事がまず第一

439 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 15:49:24.01 ID:hg8G0M4s0.net

>>389
それ儲けてるんじゃなくてただ相続しただけだよ
タコが自分の脚を食ってるだけ

440 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 19:18:34.04 ID:Q0skU2T/0.net

土地あるなら儲かるよ上物は大体10年で払い終わるからそのあとは余裕四棟しかないけどそこそこの金になってる

441 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 19:34:37.27 ID:bPMJvxIF0.net

>>438
相続税対策になることが第二

442 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 19:49:36.83 ID:rf+snolB0.net

集団ストーカーとは特定個人に対して反人権的な圧力を警察権力、メディア、近隣住民他大勢の人力を
使って仕掛けることである

集団ストーカーに遭って確信したこと、この国は”ごろつき、犯罪者”に乗っ取られている

富山県南砺市警察、或いは南砺市消防団は家宅侵入、窃盗、器物破損を繰り返す悪質集団です！！

泥棒のために税金納めるなんて考えられんわ！！

443 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 19:49:59.21 ID:JBCjVMdL0.net

総工費と借入額と金利と家賃おしえて

444 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 20:01:56.23 ID:8uUv35c90.net

赤字額以上に税金が安くなるからトータルではプラス
貧乏人には関係ないが

445 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 20:04:20.27 ID:Hfj73JTy0.net

0勝0敗1引分

446 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 20:09:40.00 ID:0Nu2MhTg0.net

相続税や税金対策だろ

447 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 20:12:04.54 ID:rSTd8FNa0.net

特殊建築物の外壁補修、屋上防水、定期検査、解体費

448 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 20:14:17.13 ID:Vhevd19S0.net

こんなの資産継承スキームだから儲からなくて良いんだよ
貧乏人はそんな事心配しなくて良いからね

449 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 20:17:01.19 ID:iCLMK8y90.net

負債付き資産

450 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 20:18:55.48 ID:5Ouh5hux0.net

何のトラブルも無けりゃな
火災とか犯罪・孤独死起こして事故物件とかリスクは読みにくい

451 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 20:19:25.66 ID:ZSuuK7QN0.net

とりあえず少なくとも毎年数百万の固定資産税に悩まされてから考えればいいこと
貧乏人がとやかく言う事じゃねえんだよ

452 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 20:20:34.74 ID:8SDgO6T90.net

土地持ってない奴・僻地の土地しか持って無い奴は
絶対にやっちゃダメだよ（笑）
こういう投資が出来るのは立地条件の良い土地を持ってる人だけ

453 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 20:20:48.55 ID:iCLMK8y90.net

潜在的貧乏人だろ

454 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 20:28:55.02 ID:CCoKalkI0.net

もう空き家だらけだ品

455 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 20:52:40.99 ID:mgaEhvWf0.net

相続税対策
現金で残すと5割取られるからな

456 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 20:54:48.42 ID:JBCjVMdL0.net

故郷に寄付でいいだろ

457 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 20:58:01.57 ID:iHeeIXxi0.net

田圃の真ん中や川辺にあるよな。
新築の時に入居あるだろうが、それ以降は空き家だろうな。

458 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 21:17:52.43 ID:SBOt7Qg10.net

儲かるなら営業などかけないで自社でやる
これが理解できないバカは投資とかしたらダメ

459 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 21:28:35.46 ID:8SDgO6T90.net

>>458
土地が無ければ自社では出来ないよ（笑）

460 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 21:44:44.96 ID:mfs1vn0z0.net

ワイの両親年金暮らしなのに、固定資産税年200万円やぞw
賃貸料入っても税金に取られるだけw
持つなら有価証券にしとけ

461 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 21:48:53.70 ID:8SDgO6T90.net

>>460
使えない土地たくさん持ってても意味ないんだよな

462 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 21:50:04.49 ID:O7rnGbwy0.net

アパート（笑）
地震で潰れます。
誰も借りないだろ（笑）

463 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 21:50:31.20 ID:TZmn0ZtH0.net

都内の学生街でも空家目立つし今手だしたら死ねると思う

464 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 21:51:07.71 ID:e67DLKRQ0.net

礼金とかいうイミフ慣習はなんやねん

465 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 21:52:26.07 ID:mfs1vn0z0.net

>>461
そうそう、土地は売っても買っても持ってても税金、手数料取られるからアカンwww

466 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 21:56:04.91 ID:9URDolMHO.net

>>459
それを言い訳に土地持ちを食い物にしてるわけか

467 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 21:56:27.22 ID:8SDgO6T90.net

>>465
なんとかして有効活用できれば良いんだけどな

468 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 21:56:51.52 ID:8SDgO6T90.net

>>466
え？なに？

469 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 22:51:12.90 ID:KHQwsxJE0.net

今の時期、心配しなくてもお前らの殆どは物件買えねえから心配すんな

470 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 22:57:17.52 ID:KHQwsxJE0.net

昔から不動産投資にアンチな奴って、買わない臆病者か、属性的に買えない貧乏人か、ババ抜きのババ引いてにっちもさっにもいかなくなった奴だけだよw

471 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 22:59:39.42 ID:JBCjVMdL0.net

どうしたw

472 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 23:11:50.84 ID:CCoKalkI0.net

>>470
ババ引いたんですねわかります

473 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 23:14:04.71 ID:jd3lTaqu0.net

建てさせるレオパレスや大東建託は儲かるから
供給過剰でも需要がない土地でも平気で次々建てさせる

474 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 23:15:38.42 ID:Sy51A1JS0.net

>>470
この日本でバクチ打てるのはよほど条件が揃ってるかよほど頭おかしいかのどっちかだろう

475 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 23:16:47.72 ID:KHQwsxJE0.net

>>471
いやなんかこのスレが色々残念選手権の様相を呈して来たから見下していただけ

>>472
あはは

476 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 23:17:32.18 ID:zdbzFCf30.net

>>473
とにかく建てるだけで利益になるんだから笑いが止まらんわな

477 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/17(月) 23:26:36.90 ID:cbWEWgB10.net

VDSLとかいうなんちゃって光やめろや

478 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 00:39:27.82 ID:yOfDEuP60.net

えっ！無職でも毎月100万円？

↓労働以外の選択肢って？↓

儲かる物理

479 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 01:42:43.65 ID:LVCZYSGJ0.net

基本的にドケチ

480 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 07:51:31.48 ID:EPZCtZdW0.net

>>400
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q13167777413
>>449
最近は災害や少子化で土地も負債だからな

481 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 10:26:49.34 ID:XvzCdXTD0.net

>>460
> 、固定資産税年200万円
富豪じゃないか

482 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 10:35:58.45 ID:qREV1UGv0.net

ここスレ見ると、素人の思考がわかるね。
だからプロは旨い汁吸えるのだけども。

483 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 12:53:51.68 ID:3M3kBrc60.net

普通に考えて確実に儲かるなら他人には勧めないだろうなーw
確実に儲かるなら自分の所でやるよなwww

この件に限らず電話勧誘で色んな儲け話しで騙そうとしてるから皆さんも気をつけてね。

484 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 13:02:32.76 ID:7saar/ug0.net

>>483
これが素人の思考なんだけどな

485 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 13:23:35.31 ID:N7/Aafwr0.net

馬鹿はNG

486 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 13:31:46.48 ID:3M3kBrc60.net

>>484
他人に儲け話しを教えるボランティアの人ですか？www

俺なら儲け話しは絶体に他人には教えないで自分だけで独り占めするけどなーwww

487 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 13:51:24.21 ID:yI1g5pKo0.net

元々土地持ってない人が始めたら赤字になるに決まってんじゃんｗ

488 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 13:53:35.91 ID:g8nmtHHQ0.net

>>483
そんな単純な話でもないけどね
文面見るに、君は不動産に限らずあらゆる投資に向いてない
手を出さない方がいいよ
そうすれば機会損失以外の損はしないからw

489 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 13:54:13.48 ID:oovCOQwc0.net

儲かるなら自分でだけやる

490 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 14:10:36.79 ID:DHcjPvxK0.net

>>487
それな
資産家が資産を維持するためにやるものだし
相続税対策でもある

491 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 14:11:43.90 ID:omskNdJc0.net

アパート経営ｗ
節税にもならんわｗ

492 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 14:13:01.87 ID:kd1e+t000.net

農家が畑処分して始めるもんだろマンション経営なんて

493 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 14:18:07.02 ID:qXZqUtyr0.net

人口減少時代に儲かる不動産なんてなかなかないよ

494 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 14:18:37.77 ID:UqeQtQux0.net

コンビ二しろアパートにしろ立地が全て。失敗してるのは元々建てたちゃダメなところに建ててるから失敗する

495 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 14:20:46.55 ID:GD6Nry2N0.net

コンビニ経営ほどではないけどうま味があまりなさそう
それよりも嫌な思いをすることが多いんじゃないかなぁ？
運良く良い住人ばかりが来ればいいけどね、そこはまさに運
事前の審査では解らん事も多いよ

496 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 14:21:11.21 ID:dPHM44J40.net

アパートを高齢者に売り付けて、不動産関係者が儲けるの間違いだろ。
でもね、人口密集地なら安けりゃ入っちゃうよ。
今いるアパート、川崎市内の某私鉄沿線だけど、1980年代のボロアパートなのに、部屋が長期空いてたことなんて殆ど無い。
家賃は他に比べれば安い。ただし、安い理由には設備の古さ以外にもある。
相場より安ければよっぽどの物件じゃない限り、人工密集地にあるなら入ってくるってことじゃないかなあ。

497 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 14:41:15.70 ID:CIEdZamj0.net

>>460
更地じゃなければ評価額数億でしょ？

498 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 14:53:41.43 ID:T7n9YzH10.net

代々の土地を転がしとくだけじゃ勿体無いから片手間にアパートやってるけど、出ていく金が半端ないからな
脱サラ組は絶対に手を出しちゃダメだわこれ

499 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 14:57:10.41 ID:N7/Aafwr0.net

みんなでやったら儲からない
建設会社以外はw

500 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 15:01:56.43 ID:4++iVlkW0.net

東京の大学に行かせてやるような家は少なくなったんじゃないか。
地元の私学もそれなりに卒業生も積み重ねて無理に東京へ行かせなくてもソコソコの就職口はあるし。

501 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 15:03:21.02 ID:zUuuqlgh0.net

アパートに限らないが

税金対策になります！
↑
これはつまり資産が目減りしたり
あるいは赤字になると言うことなのわからない奴はヤバい

502 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 15:04:34.51 ID:vuH3Tzec0.net

>>4
そんなの常識
相続税対策でやる以外は基本やらん方がええよ

503 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 15:04:44.73 ID:416n4C830.net

いちばんいいのは隣にマンションが建って
まわりもアパートだらけになって
自分は月極駐車場をやることだな
収入は少ないけどリスクも小さい

504 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 15:06:37.91 ID:kWITdQxD0.net

自分達でやらない儲け話が儲かる訳あるかよｗｗ

505 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 15:07:47.37 ID:DHO+8r8E0.net

大家に60万貸してくれと言われて貸したことがある。
まァ、維持費をタダの条件で家賃の前払いだと言うことで貸した。
大家が店子からカネを借りるなんて話は始めてだ。

506 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 15:08:54.57 ID:3M3kBrc60.net

>>504
御意w
本当に儲かるなら他人には勧めないで自分達でこっそりやるよなwww

507 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 15:10:05.37 ID:p14AFP7OO.net

あれ結局は住宅メーカーの営業と同じだよね

508 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 16:58:02.86 ID:4++iVlkW0.net

そりゃまあ基本は建設屋さんだもの

509 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 17:01:07.98 ID:ezV3vagQ0.net

>>497
自宅、田圃、駐車場、店舗で2〜3億ってところ

510 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 17:13:34.55 ID:Drq+g0MZ0.net

>>2
手堅いとこは大手不動産屋の自社物多いよ

511 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 17:20:27.18 ID:irIRLiS70.net

いつか宝くじに当たって中古のアパートを買い取ってすべての部屋を自分で使うのが夢
一戸建てだと自治会入れだの言われるからアパートの方が面倒がなくていい

512 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 17:23:56.16 ID:Dkklfoxx0.net

儲かるなんて言ってないよ
相続税払わなくてよくなるって言ってるだけだし
それは本当だから
なんてったって資産が負債に変わるんだからな

513 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 17:32:39.28 ID:WfNpAHmJ0.net

>>4
よく大○建託とかシノ○ンとかやってるけど
儲かるなら自分達でやるだけの資金力があるだろ？


なんで他人にやらせるのか？


自分達は美味しいとこだけ取れるから、
他人にやらせるんだぜ？



運用なんて言葉に騙されるヤツの多い事

514 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 19:43:52.98 ID:sxlYv2IZ0.net

>>513
建設会社は代々受け継いだ遊休地も持ってなければ相続税もないからやるメリットがない

515 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 20:13:08.86 ID:7saar/ug0.net

大東建託とかのアパート経営と

戦略的投資不動産経営をごっちゃにしてるよね？

ここは前者でいいの？

516 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 20:20:19.59 ID:Drq+g0MZ0.net

>>513
箱建ててナンボだし、
己で管理全てきっちりする大家なんて稀だしな

飛んだら新たな的に行くだけ

517 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 20:30:56.01 ID:yqaNinh90.net

今不動産余りまくってるし

518 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 20:40:01.20 ID:QMFxpDrJ0.net

>>515
そりゃスレタイにアパート経営と書いてるんだし大○建託とかの話でいいんじゃね？
土地持ってる老人をカモに糞みたいな建物をバカ高く建てさせて儲けてる糞会社だからな
最近の物件なんかウォークインクローゼットと嘯いてクローゼット扉すら付けてないからな
笑うわ

519 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 20:41:32.87 ID:U68jCnDr0.net

>>514
この手のスレで何百回もそう言われてるのに、
未だにドヤ顔で>>513みたいなこと言うアホが絶えないよな

520 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 20:42:18.37 ID:ezV3vagQ0.net

例えばアパート建てて相続税5000万が1000万で済んだら4000万までは損しても得
なんて算数でしたり顔の奴がいるが、赤字になったらキャッシュを補填していかないと詰むのよ？
分かってるか？www

521 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 21:15:06.74 ID:K9a1wHEj0.net

>>24
マジか

522 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 21:21:20.09 ID:3QSVZ0jK0.net

馬鹿しかいないね。

523 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 22:27:27.78 ID:RU8+GrzL0.net

>>520
土地があって、費用を掛けずに相続税を減らしたいなら底地にすることだの

524 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/18(火) 23:26:02.76 ID:Sn+Opt8r0.net

アパートの一室にマンコを住ませて支払いはマンコでさせる

ほらな？得だろ？

525 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 00:17:50.51 ID:c5LUABiP0.net

>>513
自分達は美味しいとこだけ取って、
客に リスクを負わせるんだよな

526 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 00:52:29.40 ID:KRg/7mgQ0.net

>>520
アパート建てないで相続税5000万でもキャッシュで支払いだろ？それも一括でだよね？
物納や延納できれば話は別だが、延納には利子が付くんじゃなかったか？

527 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 01:53:28.26 ID:1EsoUqFv0.net

朝三暮四

528 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 07:57:45.16 ID:1XIgP8zI0.net

老人が土地担保でやるならいいだろ

529 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 08:25:25.63 ID:ErzkQQZJ0.net

ここ5年で都心に築10〜20年の1K〜1DKを現金で5部屋買った。
利回りもまあまあ良い。借金して投資する馬鹿がいるのが信じられない

530 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 08:39:00.53 ID:fc85+E4l0.net

>>529
借金するために建ててるんだが
先祖代々の土地守るためにやってるだけで金が欲しいわけじゃない

531 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 08:49:14.18 ID:LSx4qdgy0.net

>>529
利回りいいなら借金してでも買った方がよくね？
どうせ今の金利なんてただみたいな値段だし

532 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 08:52:40.31 ID:jIUTpsD80.net

親が持ってるマンション管理人なんて憧れるわ
そんなのやってみたい
国や会社、銀行の養分になってる俺みたいなんは
どうやったら抜け出せるんだよ？

533 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 10:00:58.96 ID:ErzkQQZJ0.net

>>531
なんで金貸し儲けさせなきゃならんのだ？

534 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 10:03:32.28 ID:d+TwstXG0.net

>>533
それ以上に自分が儲かるからいいんだよ
不動産投資なんてレバ効かせてなんぼ

535 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 10:04:35.15 ID:jDQMoBo90.net

森ビルとかスゲー儲けてるだろ
減価償却10年として、建築費8000万を10戸、120か月で回収しようとしたら月6万6千円
それ以降は儲けだしいけそうだろ

536 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 10:46:03.40 ID:+P2+VJw40.net

>>533
ニートみたいなこと言うなよ
使えるもん使って自分の利益大きくするのが大事だろ
あんたの言う無借金の物件がホントにあるなら担保にして低金利で金借りて高利回りで回さないのは損だぞ

537 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 10:58:52.29 ID:KL+qVNrI0.net

3.11と台風10号で2回被災して保険金ゼロの俺が来ましたよ
家が燃えてようやく黒が出るレベル

538 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 11:52:27.40 ID:xCdjhgm70.net

朝鮮人が始めた詐欺同様の話しに乗っちゃダメ
不動産会社の多くが朝鮮人経営だからさ

539 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 11:54:18.93 ID:oAHI3VoF0.net

アパートが儲かるのは
ローンもない物件を親の遺産として受け取った時だろ？
自分で経営したら大変。業者に騙されてるだけだろ？

540 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 11:57:24.17 ID:u5Cxs9vl0.net

湯沸かし器が壊れた時、「早く修理しろ。てめーいくら貯金持ってるんだ」って
不動産屋通さないで直接電話してきたバカいたな。不動産屋も大家の電話教えるなよ。
出て行ってくれて本当に良かったわ。なんで貯金額言わなきゃいけないんだよハゲ。

541 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 11:58:57.57 ID:gLxvgiGa0.net

儲かるよ。馬鹿が手を出すから儲からないんだよ。

542 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 11:59:10.38 ID:szJtDIj80.net

ビジネスモデル的にはコンビニオーナーに近い
その看板貸しと建設、管理を請け負う企業のシノギ

543 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 11:59:41.98 ID:mnvIPVND0.net

業者はアパートの委託経営で儲けるのでなく
バカな大家にペラペラスカスカのアパートを建てて超高値で売る建設業で儲けている
ニュースになった大量の欠陥アパート群など、大家に引き渡し終えた時点で利益の大半は回収されてる

その後のアパート経営と家賃保証はオマケみたいなもの

544 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:01:47.97 ID:a55C5k4o0.net

表面利回り9%行けば御の字だろ

土地持ってるヤツなら初期投資の上物をある程度安く押さえれれば安泰

大東建託レオパレス21ぼったくりだからやめとけ。

アイツら粗利で30%持ってってるからw

545 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:02:23.70 ID:4gSv/+1J0.net

大学キャンパスがあるからそれなりに儲かってはいるが
近い将来引っ越すらしいから早いとこ売っぱらいたい
今運送屋の寮の話があるが全部買い上げてくれないか交渉中

546 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:04:19.50 ID:szJtDIj80.net

集客能力の高い開業医が自社ビル建ててそこに自分の医院入れて
他の階に眼科、耳鼻科、脳神経内科などテナント貸しして
自分の顧客の家族も呼び込ませるようなビル経営なら儲かる

547 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:05:13.67 ID:2nEFhE1f0.net

>>1
外国人は家賃も払わないだろ

548 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:06:14.82 ID:+P2+VJw40.net

>>543
ところがどっこい更に家賃保証を盾に割高なリフォームをさせ続けて骨の髄までしゃぶります

549 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:06:57.42 ID:2nEFhE1f0.net

>>547
大家も外国人に背乗りされてたりしてなw

550 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:09:19.83 ID:2nEFhE1f0.net

>>515
ゴミばっかり造るなよな、東建

551 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:14:22.52 ID:mboH+TWF0.net

大家は金を返せなくなると破産して土地建物を没収されて無一文になるけど
銀行は貸した金が戻ってこなくても会社がつぶれることが無いから
個人対会社の契約は力関係の上で大変不平等だよ。

552 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:15:29.22 ID:s+E9cyu60.net

ローン返済額より家賃収入が多ければ投資になる
一軒当たりは少額でも数が増えれば左うちわ
投資物件持ってれば銀行ローンもゆるゆるになるし
そうこうしてるうちにローン完済して一気に収入アップ
もちろん管理維持で極力費用を抑えるように自分で活動しないと厳しいけどな

553 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:24:17.49 ID:mboH+TWF0.net

>>545
国立大学は独立採算制度になってから、土地代を安くしようと都市部から郊外に移転するからな。

554 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:37:07.25 ID:9RgJT/Y90.net

>>551
割引債を売り買いしているからね
朝は目付きの悪い輩が銀行の裏玄関でウロウロしている

555 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:37:16.89 ID:BCXiHVaZ0.net

借金しての賃貸経営の真髄は、借金完済後には土地と建物が丸々財産になるって点だろ？

556 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:37:20.73 ID:mboH+TWF0.net

>>503
あとコインランドリーとか。

相続税対策を叫ぶことが出来るのはそれなりの遺産を持っている家系だけだよ。

557 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:45:49.57 ID:q7ovQxWN0.net

人口減るのに儲かる訳が無い
東京ですら空き家空室が目立つというのに

558 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:45:59.60 ID:+P2+VJw40.net

自民が相続税控除減らしたから余計に建てられたよね
ぶっちゃけ赤字出る程度まで建物の値段をぼったくってるだけなんだけどね

559 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:48:08.77 ID:F2PmE4j70.net

>>6
宅地並み課税される余った土地がないと

560 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:48:13.22 ID:0/vEGv/j0.net

>>11
こいつらのしつこさは異常
転職サイト登録すると真っ先に営業スカウト来る
スパム並みにしつこい

561 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 12:52:24.35 ID:KRg/7mgQ0.net

>>555
借金完済まで入居者がそれなりに入ってて
賃貸収入だけで完済できればね

562 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 13:04:47.96 ID:OHUHyr/ZO.net

>>539
本当の話し…
親とお爺ちゃんに感謝してる

563 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 13:17:53.90 ID:+P2+VJw40.net

普通に建てたら同じような設備でも大手の半額強くらいで建つから簡単に利益出せるけどね

564 ：名無しさん＠涙目です。：2018/09/19(水) 13:29:40.89 ID:fc85+E4l0.net

>>563
好立地ならそれでいい
クソ立地ならやらない方がいい
ぼちぼちの立地なら大手で家賃保証付けるのもあり